Задачи и этапы землеустроительной экспертизы

Под понятием землеустроительной экспертизы следует понимать целый комплекс работ технического и юридического характера. Главной целью этого относительно молодого направления в области исследований является подтверждение действительных границ раздела земли согласно ранее выданным документам. Такая экспертиза бывает необходима в тех случаях, когда возникают споры относительно площади земельного надела или законности строений. Итоги исследований используются для того, чтобы подтвердить правдоподобность документов на землю.

Проведение землеустроительной экспертизы можно считать одним из объективных методов выявления истины при разрешении споров территориального плана между правообладателями. Согласно действующему законодательству, землеустроительная экспертиза может быть проведена в судебном порядке или на основании заключенного договора между экспертной компанией и землепользователями по инициативе последних. Из двух видов исследования, как правило, предпочтение зачастую отдается судебной экспертизе. Поскольку результаты, полученные по итогам судебного постановления, обладают большей юридической силой, определяют истину с позиции госкадастра.

Землеустроительная экспертиза решает ряд важных задач. В первую очередь, по итогам проведения всех работ на руках у правообладателя оказывается заключение экспертов по разделу участка. В ходе проведения экспертизы устанавливается реальная доля землепользователя, определяется порядок пользования общей недвижимостью. Технические исследования на местности позволяют установить фактические размеры земельного надела, наложить границы.

Землеустроительная экспертиза выполняется в три этапа. Начальный этап предполагает сбор и анализ всех необходимых документов, подтверждающих права собственности на землю. Нередко для этого нужно работать с архивами, собирать множество справок и документов. В ходе второго этапа проведения данной экспертизы проводится ряд работ непосредственно на местности. Межевание является сложной процедурой, предполагающей съемку участка, фиксацию основных ориентиров. Замеры осуществляются при помощи современного оборудования, в том числе и с использование спутниковых систем в соответствии с инструкцией. После определения границ участка, фиксируются здания и строения. На последней стадии проводится анализ и дальнейшая обработка всех полученных во время проведенных работ данных. На их основании и составляется экспертное заключение, по итогам которого определяется судьба участка.

Строительный портал http://www.linkstroy.ru