Цены на новострои в Санкт-Петербурге продолжают падать

Цены на новострои в Санкт-Петербурге продолжают падать

Минувший месяц ознаменовался для строительных компаний падением средних цен на квартиры в новостроях на 0,8%. Удешевление нового жилища происходит сильнее - квартиры на вторичном рынке подешевели всего на 0,5%.

Ускорение темпов падения расценок на первичное жилье связано с концентрацией спроса в сегменте вторичной жилплощади. Многие покупатели намерены получать с недвижимости прибыль и сразу после покупки намерены сдавать объект в аренду. В случае с новстроями это невозможно. Апартаменты в лучшем случае реализуются с отделкой, требуют меблировки и установки сантехники.

Дифференциация цен в новостройках в Санкт-Петербурге

Поражает дифференциация расценок - наиболее дешевые объекты реализуются по 55 000 руб. за кв.м., престижные - более чем за 150 000 руб. Если выбрать на НайдиДоме соответствующие опции, видно - новостройки Санкт-Петербурга от застройщиков реализуются в среднем за 98 100 руб./кв.м. Квартиры, ориентированные на бюджетного покупателя, (дешевле 60 000 руб. за кв.м.) занимают 5,8% всего объема предложения, объекты среднего сегмента (60-100 тыс. руб. за кв.м.) занимают почти 55%, элитные апартаменты (100-150 тыс. руб.) - 26,5%.

Наиболее дешевые объекты - однокомнатные апартаменты в панельных домах, дорогостоящие варианты размещены в кирпично-монолитных домах. Дорогими районами признаны Адмиралтейский и Василеостровский - здесь 1 кв.м. жилья обойдется соответственно в 125 и 113 тыс. руб. Петроградский и Центральный еще дороже - здесь средние расценки остановились на отметке 160 000 руб. Жилье эконом-класса сконцентрировано в Выборгском и Невском районах. За 1 кв.м. придется заплатить порядка 75-78 тыс. руб.

Размещение сданных и возводящихся в домов в городе характеризуется неравномерностью - Фрунзенский и Московский районы не могут похвастаться новыми проектами, в то время как в Кировском и Петроградском строятся 2 и 3 новых жилых комплекса соответственно.

Цены на новостройки в Санкт-Петербурге

Как привлекают покупателей девелоперы?

Застройщики продолжают ведение тактики снижения цен. Они привлекают внимание покупателей акциями - одни компании предлагают скидки до 35%, другие - выгодную ипотеку с небольшим первоначальным взносом (20-30%). У некоторых компаний первоначальный взнос опустился до 10%. Предусматривается беспроцентная рассрочка, или скидки (1000 руб.) на стоимость квадратного метра исходя из числа несовершеннолетних детей в семье. Наблюдая катастрофически малый спрос, застройщики не спешат возводить новые постройки. По оценкам экспертов rn.ru, прирост новых объектов в текущем кризисном году составит не более 20% против 80% прироста в 2014 году.

Источник: портал "Найди Дом", сайт http://naydidom.com - Недвижимость России.

Отзывы, комментарии: