О долгостроях в Химках

О долгостроях в Химках

Что послужило причиной градостроительных скандалов в Химках?

Условно новостройки в Химках, строительство которых сильно затянулось, можно подразделить на две группы: это дома, которые не были построены еще в 2003-2004 годах, официально признанные долгостроями, они находятся в микрорайоне Сходня (к ним относятся строения по адресам 2-дачный переулок корпус 3, улица Ватунина дом 6, и 2-й Мичуринский переулок). К примеру, дом, расположенный по улице Ватунина должен был сдан еще в 2004 году, но «Монолит-град-строй», будучи компанией-застройщиком, обанкротился, и в его отношении было введено конкурсное производство. 420 дольщиков этого дома все еще ждут свое жилье.

Ко второй группе относятся не сданные во время новостройки, у которых разная степень готовности, но они долгостроями официально не признаны. По оценке экспертов, затягивается сдача как минимум пяти объектов. Это и новостройка по улице Молодежной, здесь антимонопольной службой оспаривается законность предоставления земельного участка под строительство, новостройка в жилищном комплексе «Парк Тауер» по улице Бабакина, в жилищном комплексе «Планерный» на улице Молодежная и на улице Мельникова.

Дольщики, вложившие деньги в подобные долго строящиеся объекты пытаются вернуть свои средства. Это не всегда бывает просто из-за юридических нюансов и проволочек. Рядовому дольщику нужна помощь опытного юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью. К примеру, около двух лет назад футбольный клуб ПКФ ЦСКА судился с одним из застройщиков и взыскал 113 миллионов рублей.

Зачастую в долгостроях повинны застройщики, которые начинают работы, не имея при этом всего пакета документов, необходимые для строительства и прибегающие к демпингу. Так, компанией «Стекс-К», полный пакет документов был собран только в 2010 году, а строительство жилого комплекса в Химках началось еще в 2003 году.

Один из немногих объектов, сданных вовремя, является ЖК «Химки Сквер». Этот жилой дом планировки п44т построен в микрорайоне Левобережный в 2012 году. Справедливости заметим, что дома серии П-44Т обычно возводят вовремя и на данный момент нет ни одного долгостроя этой серии.

При отсутствии всех документов, застройщики не могут взять банковский кредит, а инвестиции от частных лиц покрывали расходы на строительство только в самом начале работ, затем следовали финансовые махинации и компания разорялась.

Каковы перспективы долгостроев в Химках?

В ближайшее время (2-3 года) городские власти, скорее всего, полностью не решат проблемы долгостроев – дело в отсутствии эффективных механизмов финансирования объектов, бывших ранее замороженными, не определена роль внешних инвесторов. Все осложняется тем, что все дольщики разделились на две группировки, и ситуация вокруг проблемных объектов в Химках достаточно напряженная. Сказывается недовольство жителей политикой градостроения в городе в целом. К примеру, пришлось отменить разработку проекта высотного дома в микрорайоне Сходя, хотя часть квартир в доме должны были получить 240 обманутых дольщиков.

Отзывы, комментарии: