Как избежать проблемы при покупке недвижимости в Таиланде

Любой бизнес имеет свои особенности. Определенный вид бизнеса требует своих специальных знаний, умений и навыков. В одной сфере немаловажен талант, в другой какой-нибудь - ювелирная точность и высочайший уровень мастерства, а вот в области недвижимости Таиланда на первом месте стоит опыт и знание законов. Как обойти негативные моменты, приобретая недвижимость в Таиланде, Вам расскажет директор агентства «Страна Улыбок» Борис.

Борис, что должен знать человек, решивший купить жилье в Тайланде?

В настоящее время многие люди имеют серьезный заработок на продаже либо аренде объектов недвижимости за рубежом. При этом для иностранных физических и юридических лиц в Королевстве Тайланд запрещена продажа земельных участков, но открыв в Таиланде компанию этот запрет можно обойти законно. Законом Тайланда предусматривается право покупки домов и земли, пользования ими, осуществления операций дарения, раздела, отчуждения по наследству, перепродажи, осуществления строительства на них от имени такой организации. На обеспечение работы компании придется понести некоторые затраты, это ориентировочно 600-800 $ в год, которые надо будет затратить на подготовку бухгалтерского отчета, обязательный аудит и все налоги.

Какие отличия имеет налоговое законодательство Тайланда?

Налоговое законодательство Королевства Таиланд включает множество разнообразных налогов. При купле-продаже апартаментов в Таиланде уплата налогов становится обязательным условием. Налоги при продаже объектов недвижимости принято платить в равных долях покупателем и продавцом. Чтобы рассчитать налоговую базу берут цены, зафиксированные на текущий момент Земельным Департаментом.

Как купить квартиру в Тайланде безопасно?

Несомненно, покупка недвижимости в Тайланде всегда осложняется разными сложностями, в первую очередь отсутствием знаний местного языка и законодательства. Скажите, с больным зубом, стоит ли обращаться за помощью к дантисту или можно ограничиться получением совета соседки, либо, к примеру, двоюродного брата вашей тетки? Тогда стоит ли сомневаться в отношении "здоровья" Ваших финансов? Разумеется, купить квартиру в Тайланде у местного населения без чьей бы то ни было помощи можно, однако кто даст гарантию, что Вас не обманут? С помощью нашей компании Вы избежите трудностей!

С точки зрения финансов, по какой причине среди стран Юго-Восточной Азии, именно Тайланд стал самым привлекательным для вложения капитала в недвижимость?

Географически Королевство Таиланд занимает стратегическое положение центра Юго-Восточной Азии, региона с наиболее интенсивно растущей экономикой. Тайланд является членом Ассоциации стран Юго-Восточной Азии и центром экономического сотрудничества государств-участников данной организации с числом населения региона свыше 500 млн. человек. Не смотря на мировой экономический кризис в 2010 году, когда страны ЕС и США столкнулись с множеством финансовых проблем, экономика Таиланда показала весьма хорошие тенденции: в 2010 году прирост ВВП при размере инфляции 3,25%, составил 5,52 %. Показатель ВВП на душу населения почти что в два раза больше, чем у Казахстана, Болгарии и Украины, в 8 раз выше, чем в Индии, и в 4 раза больше, чем у Китая и Бирмы и равняется 206 млрд. долларов США!

Скажите, Борис, какие особенные стороны имеет рынок нового жилья Таиланда?

Покупка недвижимости в Таиланде не требует оформления каких-либо особых разрешений и является легкой процедурой как для местных жителей, так и для иностранных граждан. На основании местного закона, 49% общей площади в кондоминиуме может быть продано иностранцам напрямую, а оставшиеся 51% - гражданам Тайланда или же при условии оформления на тайские резидентные компании. Собственная недвижимость в Таиланде может обещать огромные возможности для ее хозяина: недвижимость можно использовать в качестве залога в банке, быстро продать или сдать в аренду.

Что особенного в строительном законодательстве Тайланда?

Для возведения объекта в этой стране в местных органах самоуправления необходимо предварительно получить разрешение, которое выдает специальный комитет. Обычно застройщик либо архитектор проекта проходит процедуру согласования произведения строительных работ, которая состоит в согласовании проектно-изыскательских документов с различными органами. Чтобы предотвратить разные серьезные проблемы, разрешение на строительные работы надо получить перед строительством. Размещение дома на местности нужно делать исключительно после топографического анализа территории. При этом, необходимо принимать во внимание, что в некоторых районах Тайланда, в частности, на Пхукете, введены ограничения по строительству строений, находящихся выше 130 м от уровня моря.