Современный рынок загородного домостроения предлагает множество объектов элитной загородной недвижимости. Почти все они организованы в элитные коттеджные поселки. В одной только Ленинградской области сосредоточено порядка 15 коттеджных поселков премиум класса. Стоимость такой недвижимости варьируется от 40 до 150 млн за дом. Ценообразующих факторов множество, тем более каждый элитный поселок имеет свою концепцию, на создание которой требуются дополнительные вложения со стороны застройщика. Многие девелоперы элитной недвижимости делают ставку на локацию своего коттеджного жилого комплекса: чем привлекательнее месторасположение элитного коттеджа, тем дороже он стоит.
Привлекательность местоположения определяется несколькими аспектами: близостью к городу – чем ближе, тем лучше, экологией района, развитостью инфраструктуры, транспортной доступностью, и наконец, престижностью района или конкретного места. Последний аспект заслуживает отдельного внимания. Часто застройщики предлагают низкокачественное жилье, выдавая его за элитное только из-за престижности места, где оно построено. Это связано пока еще с несформировавшимися общими требованиями, предъявляемыми к элитной недвижимости, как покупателями, так и прочими участниками нашего рынка. У российского покупателя пока еще нет ясного понимания, какое должно быть элитное жилье, а те, у кого оно есть, часто решаются строить его сами за неимением подходящего предложения на рынке или из-за недостаточной его изученности. В Европе уже давно строятся элитные поселки, и у застройщиков есть четкое понимание того, каким должно быть жилье премиум класса, чтобы оно удовлетворяло самым высоким требованиям европейских покупателей. У нас же, к выбору элитного жилья подходят нерационально, и часто покупатель готов платить за место. Понимая это, застройщики и предлагают по большому счету только место. Однако в последнее время наметилась тенденция к всестороннему анализу всех аспектов покупки элитной недвижимости российскими покупателями, а элитные коттеджные поселки возводят все более разнообразные с отличающимися интересными концепциями, при этом некоторые застройщики пытаются улучшить не только архитектурные проекты, но и качество строительства.

Углубляясь в современные строительные технологии, обратившись к европейскому опыту, определенно точно можно сказать, что особенным качеством на рынке, отвечающим самым взыскательным требованиям покупателей, отличаются объекты недвижимости, построенные по еще новым для российского рынка энергоэффективным технологиям, так называемые пассивные дома. Для строительства таких домов используются прочные теплоизоляционные материалы с большим сроком службы, а также ведется постоянный контроль за технологией строительства, на каждом этапе стройки дом подвергают тщательной проверке на соответствие всем показателям энергоэффективности здания. В настоящее время в России пока можно встретить только одиночные дома с низким энергопотреблением, а вот элитных поселков, построенных по энергоэффективным технологиям, практически нет. Но со временем тенденция строить действительно качественные, имеющие долгий срок службы элитные дома, будет набирать обороты. Покупатель стал более рационально подходить к выбору своего будущего дома и все чаще задумывается о стоимости эксплуатации огромного коттеджа без ущерба комфорту, уже рассматривает загородный дом не только как место для жизни своей семьи, детей, внуков, но и с точки зрения инвестирования.