Ветер перемен на рынке недвижимости Новосибирска: выгодно ли вкладывать в жилье

Колебания на валютном рынке ожидаемо привели к тому, что покупкой недвижимости стало интересоваться все меньше людей. Потребность в жилье не изменилась, но россияне не спешат вкладывать свои сбережения в жилой фонд.

Куда подевался спрос на недвижимость

Еще недавно недвижимость Новосибирска была на пике популярности и активно скупалась желающими сохранить свои сбережения по неплохим ценам. Еще недавно в этом регионе дома, квартиры и коттеджи появлялись как грибы после теплого дождя. Нынешняя девальвация рубля существенно притормозила этот процесс. Застройщики пытаются решить проблему с помощью различных маркетинговых уловок: скидки, рассрочки, фиксированный курс.

На самом деле, фактически себестоимость уменьшить не удалось, потому что с ростом доллара подорожали материалы для строительства. Это означает, что строительные компании не смогут предложить более выгодные условия своим клиентам. Прибавьте к этому тот факт, что по российскому законодательству пайщик может расплатиться с кредитором только в рублевом эквиваленте. По сути, строительные компании тут же обменивают рубли на более стойкие к финансовому кризису валюты. Но как заявляет правительство, такой валютный обмен значительно поддерживает национальную валюту. И эти меры можно было бы назвать правильными, если бы застройщики не шли на уловки. В стоимость 1 м2 нового жилья строительные компании включают расходы расчетно-кассового обслуживания, а именно — обмена валют. Прямо об этом никогда не говорится и в смете такой статьи расходов нет. Таким путем застройщик вынужден покрывать предвиденные убытки за счет своих покупателей.

Предупрежден – значит вооружен!

Вторичная недвижимость в ближайшем будущем также будет значительно дешеветь. Через 2-3 года падение цен на жилье может составить целых 30%. Аналитики irn.ru предупреждали об этом задолго до падения рубля. По их мнению, гонка в скупке недвижимости была из-за того, что народ просто не знал, как наиболее рационально вложить свободные средства. Из горького опыта россияне знают, что рубль достаточно нестабильная валюта, а заключать договора с банками о депозитах – слишком рискованно. Специалисты рекомендуют в ближайшее время не покупать любую недвижимость для консервации средств, если Вы не хотите утратить до30 % своих денег. В данном случае гораздо эффективнее скупать золото, по прогнозам рост цены на этот цветной металл составит от 7 до 25%.

http://realty.linkstroy.ru/