Как купить квартиру без посредников?

Как купить квартиру без посредников?

Стоимость услуг посредников достаточно высока и достигает порой 10% от стоимости жилья. Но даже и при меньших затратах в любом случае хороший риэлтор стоит хороших денег. Поэтому вполне понятно стремление покупателя сэкономить и обойтись без услуг риэлтора. Как и при каких условиях это возможно? Об этом мы сегодня и поговорим.

Покупка жилья на первичном рынке

Самый безопасный способ покупки квартиры без посредников следует искать на первичном рынке. Имея дело с застройщиками, вы рискуете заметно меньше, нежели в случаях, когда покупаете квартиру «с солидной историей».

Конечно, и тут имеются свои нюансы. Так, перед тем, как купить квартиру в новостройке без посредников, нужно навести справки о продавце, убедившись, что это солидная строительная организация с множеством клиентов.

Примечательно, что получить необходимую информацию можно прямо из дома.

Квартиры в новом ЖК Мечта

Итак, о том, что с этим застройщиком можно иметь дело, свидетельствуют, в частности, следующие факты:

  1. Наличие выбора. И речь не только и не сколько о разнообразии самих объектов (от однокомнатных до четырехкомнатных квартир, расположенный в малоэтажных домах или таунхаусах), сколько о возможности заключить сделку на разных стадиях строительства. Если застройщик уже реализовал проект в большей его части, вероятность того, что тот будет свернут, гораздо ниже, нежели в случае, когда организация собирает деньги на строительство еще на котлованной стадии. И уж тем более нужно задуматься, если для нее это первый проект.
  2. Разнообразие партнерских программ, включая предоставляемую застройщиком возможность оплатить квартиру средствами материнского капитала, военным сертификатом и т.д. Сотрудничество со многими кредитными организациями и помощь в оформлении ипотеки тоже отличный знак, так как банки весьма осторожны в выборе партнеров. Располагая значительными административными ресурсами для их проверки, они проводят на самом высоком ее уровне. Следовательно, и вам можно иметь дело с таким застройщиком смело без всяких посредников.
  3. Наличие инфраструктурных объектов, многие из которых уже успешно функционируют также свидетельствует в пользу данного застройщика.

Таким образом, как мы видим, даже визита на сайт компании может оказаться достаточным, чтобы понять, можно ли покупать у нее квартиру без посредников. Конечно, не мешает лично убедиться в правдивости рекламных заверений потенциального партнера, но и тут все просто – хороший застройщик такую возможность предоставит без проблем.

Вторичный рынок

На вторичном рынке ситуация принципиально другая. Здесь для того, чтобы купить квартиру без посредников, нужно проделать огромною исследовательскую работу. Иными словами, самому стать тем самым специалистом, на услугах которого вы хотите сэкономить.

И речь не только и даже не столько о трудностях поиска подходящей недвижимости. Здесь как раз все относительно просто. Как говорится, интернет-базы недвижимости и газеты объявлений вам в помощь. Основные трудности начнутся после того, как объект будет найден. Ведь придется проделать серьезную работу по его проверке. Схем мошенничества с недвижимостью множество. Приведем в качестве примера только некоторые из них:

  1. Продажа квартиры по доверенности. Закон предусматривает такую возможность. Действительно, нередко случается так, что собственник, будучи занятым человеком или даже уехав за границу, поручает кому-то из доверенных лиц распорядиться своей недвижимостью. Для этого он оформляет у нотариуса соответствующую доверенность, по которой и квартира впоследствии и продается. Схема более чем легальная и законная, если бы не одно «но». Очень часто ее используют в своих целях «черные риелторы». Они вступают в преступный сговор с нотариусом и обирают одиноких людей, отнимая у них жилплощадь преступными способами. Успешность подобной деятельности объясняется тем, что обманутые собственники не обращаются впоследствии в суд и не требуют отнятую недвижимость обратно. Но так бывает не всегда. Случается, что у жертвы находятся защитники или родственники, и тогда суд почти всегда встает на сторону потерпевшей стороны. В этом случае ей возвращается квартира, а покупателю рекомендуются взыскивать деньги с продавца. Стоит ли говорить о том, что, как правило, это редко кому удается?
  2. Квартиру продает сам хозяин, но с преступным умыслом обмануть покупателя. Сделать он это может тоже по-разному. Например, оформив сделку у нотариуса и, продав собственность дважды. В этом случае выигрывает тот покупатель, который окажется проворнее и первым зарегистрирует право на жилплощадь. Второму же предстоят долгие поиски прежнего владельца, который вполне может оказаться к тому времени где-нибудь за рубежом.
  3. Нарушения прав лиц, имеющих право на недвижимость. К примеру, при приватизации могут быть ошибочно не учтены интересы одного из членов семьи. Если впоследствии продать такую недвижимость, у ее нового владельца могут возникнуть серьезные проблемы. Так, лицо, чьи права были нарушены в ходе приватизации, может обратиться в суд и вернуть себе право на свою часть квартиры. Согласитесь, ситуация для ее собственника не самая приятная.

И это лишь несколько примеров. Существует множество ситуаций, в которых вместо радости от покупки потребитель получает целый ряд связанных с ней проблем. Участие же посредника в сделке как раз и призвано минимизировать такие риски. Грамотный риелтор точно знает, как проверить юридическую чистоту сделки, на какие ее особенности и нюансы следует обратить особенное внимание. Если не хотите тратиться на его услуги, придется взять его функции на себя. В том числе, быть готовым проверить «историю» недвижимости, что называется, до «десятого колена».

Физическое состояние объекта

Безусловно, помимо юридической, нуждается квартира и в визуальной оценке. И хороший посредник также оказывает помощь в такой ситуации. Обладая значительным опытом, он способен подсказать, на какие нюансы обратить внимание, какие детали важны для дела.

Опять же, если речь идет о «первичке», тут все гораздо проще и прозрачнее. Во-первых, потому что жилье новое. Во-вторых, потому, что застройщик по запросу предоставит всю необходимую информацию об использованных им материалах и технологиях. А вот вторичное жилье – дело совсем другое. С ним покупателя может ждать множество «сюрпризов»: от сгнивших труб до неправильно организованной проводки. И в отсутствии посредника шансы познакомиться с ними заметно выше.

Но, конечно, терпение и труд все перетрут. Правда, нужно быть готовым полностью погрузиться в процесс, изучив советы и рекомендации экспертов о том, как реально оценить физическое состояние квартиры и на какие нюансы следует обратить особенное внимание.

Вывод

Купить квартиру без посредников и не пожалеть о сделанном выборе, конечно, можно. Наибольшие шансы на подобное развитие событий предоставляет первичный рынок недвижимости. Что касается вторичного жилья, то его искать и приобретать без посредников можно лишь в том случае, если вы готовы взять на себя функции этого специалиста.

Отзывы, комментарии: