Элитные загородные дома и коттеджи в СПб: какие они?

В предместье северной столицы сейчас построено множество разнообразных коттеджей и домов, среди которых немало интересных предложений в элитном сегменте загородной недвижимости. Какие они элитные загородные дома под Санкт-Петербургом? Чем отличаются элитные особняки от коттеджей бизнес-класса? И в каких пригородных районах предпочитают жить сливки Петербургского общества?

Стоит отметить наблюдающийся в последнее время рост интереса жителей Петербурга к элитной загородной недвижимости. И девелоперам есть что предложить. Вблизи города на Неве есть как готовые коттеджные поселки премиум класса, так и находящиеся в стадии строительства, где объекты недвижимости, как правило, дешевле. В общем современные загородные коттеджные поселки отличаются архитектурными стилями, концепциями, местоположением, материалами и технологиями строительства. Особенно популярными среди покупателей элитной недвижимости являются северные более развитые районы пригорода Северной столицы – это, конечно же, Курортный район, Выборгский и Всеволожский (Приозерское направление). Самые высокие цены на элитные дома в СПб наблюдаются в Курортном районе – там стоимость элитной недвижимости варьируется в диапазоне 40-300 млн руб за дом. В Выборгском и Всеволожском районах цены не такие высокие, но чем ближе к городу, тем выше. На стоимость также влияет количество домовладений в коттеджном поселке и инфраструктура поселка. Как правило, покупатели недвижимости стремятся купить элитный загородный дом в поселке, где немного домов, т.е. мало соседей. Что касается инфраструктуры, то застройщики стараются придать дополнительную привлекательность элитному поселку, построив на его территории спа-комплекс, фитнесс-центр, теннисные корты или парк с различными элементами для отдыха, в том числе и для детей.

К сожалению, некоторые застройщики сейчас выдают жилье бизнесс-класса за элитное. Как правило, в таких коттеджных поселках не 10-20 домов, а все 40 и 50, инфраструктура такая же, как и у бюджетных проектов, а качество материалов и самого строительства оставляет желать лучшего. Также часто «элитные» дома позиционируют как возведенные по индивидуальному архитектурному проекту, а на деле за основу берется обычный типовой проект. Действительно элитное жилье должно отличаться уникальным архитектурным решением. Начинка таких домов – это только современные инженерные системы и самое лучшее оборудование. Материалы – только высокопрочные, натуральные, экологически чистые, не оказывающие вредного воздействия на человека. Качество должно быть на высоте – при выборе элитного дома в СПб стоит интересоваться не только строительной технологией, но и брендами, производителями используемых материалов, чтобы убедиться в том, что ваш дом будет построен действительно из высококачественных строительных материалов.

На сегодняшний день в современном домостроении существует множество различных технологий, которые применяются застройщиками при строительстве домов в развитых странах. У нас же пока девелоперы, ориентированные только на прибыль, не хотят тратить деньги на внедрение инновационных технологий. Хотя потребность такая среди покупателей недвижимости уже есть. Мы много путешествуем, видим, как и где живут жители Европы и других развитых стран. Некоторые стремятся перенять, уж очень привлекательный, современный стиль жизни европейцев – экологичный, комфортный, безопасный. И покупатель, не находя подходящего предложения на рынке, принимает решение построить такой дом самостоятельно и сталкивается с множеством сложностей. Но хочется отметить, что на пригородном рынке Петербурга уже есть воплощенные в жизнь проекты, в основе которых европейские энергоэффективные технологии. Например, элитный коттеджный поселок «Райт Парк» - удивительный проект в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, при реализации которого впервые в Северо-Западном регионе применялась инновационная немецкая технология Passive House.

Хочется верить, что в ближайшем будущем застройщикам придется все же думать не только о прибыли, но и о развитии нашего современного домостроения, движении вперед в этой отрасли, а значит и качественном улучшении жизни жителей не только Петербурга, но и других городов России.

Статья: Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге.