Регионы выбирают организованный «эконом»

Регионы выбирают организованный «эконом»

Развитие рынка загородной недвижимости регионов определяют несколько тенденций и особенностей потребительской среды. Основными факторами являются рост загородного строительства, снижение численности населения, рост среднедушевых доходов и увеличение обеспеченности жильем.Как в РФ в целом, так и в большинстве областей наблюдается ежегодный рост объемов жилищного строительства. За последнее пятилетие строительство жилья в России увеличилось на 13%.При этом динамика роста объемов загородной недвижимости опережает динамику строительства городского жилья. Так, за период с 2007 по 2013 годы строительство загородного жилья выросло на 15%. Среднегодовой прирост составил в среднем около 8%. За предыдущий год, например, в действие было введено 14,4 млн кв. м индивидуальных жилых домов.«Потребительская среда для рынка загородной недвижимости характеризуется тремя основными показателями: численность населения региона, уровень доходов и обеспеченность жильем, – рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Во многих регионах России численность населения снижается. При этом рост среднедушевых доходов происходит одновременно со снижением цен на недвижимость на первичном рынке, что повышает покупательскую способность населения на рынке жилья».Вместе с тем, по словам Владимира Яхонтова, основной тенденцией загородного рынка регионов является дефицит организованных коттеджных поселков экономкласса – недвижимости, которая пользуется повышенным спросом среди жителей.Учитывая существующие тенденции и характеристики потребительской среды, эксперты прогнозируют рост объемов регионального рынка загородной недвижимости, которому будет способствовать развитие сферы ипотечного кредитования.«В настоящее время количество ипотечных сделок на региональных рынках загородной недвижимости невелико, – говорит Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Среди сдерживающих факторов можно назвать более высокие ставки по сравнению с городским сегментом и небольшое число банков, предоставляющих ипотеку на загородные объекты».Увеличение популярности загородной недвижимости со стороны населения и общая политика государства, направленная на повышение доступности жилья, будут способствовать расширению возможностей кредитования.

Отзывы, комментарии: