Как правильно построить дом в Испании

Построить свой дом в Испании сейчас гораздо выгоднее, чем покупка готового жилья. Вы сами выбираете проект, дизайн, отделку и место, при этом процесс строительства покажется вам лёгким и приятным, если подойти к нему со знанием дела.

Строительство дома в Испании по индивидуальному проекту станет отличной альтернативой  покупке готового нового жилья. Значительное снижение цен на строительные материалы и земельные участки в Барселоне во многом способствует такому выбору, не исключая и тот факт, что дома индивидуального дизайна в настоящее время являются дефицитным продуктом на рынке недвижимости Испании. Следует отметить, что с финансированием у вас тоже не должно возникнуть трудностей: начать свой строительный проект вы можете как autopromotor, и ещё получите кредит от банка на строительство, который впоследствии переходит в ипотечный кредит. Первое, чему стоит уделить время и немалое – это выбор участка под застройку и ознакомление с нормативами и ограничениями на строительство в данном регионе и документами на данный участок.

• Регистрация статуса участка под застройку (аграрный, коммерческий, жилой)
• Узнать коэффициент застройки, т.е. высоту постройки, разрешаемую в данной местности
• Определить расстояние от дороги и соседней территории
• Ознакомиться с законом о «застройке на первой линии» для участков в прибрежной зоне
• Коммуникации на участке
• Наличие ипотеки или долгов
• Оплата налогов

Советуем вам приобретать участок только после тщательной проверки всех документов. Эту работу могут выполнить сотрудники испанского риэлтерского агентства AlbertGood.

Теперь переходим к самому процессу. Итак, как построить дом в Испании? Вы заказываете проект вашего будущего дома в Испании у архитектора. Одновременно с этим вы подаёте документы на лицензию на строительство (licencia de obra mayor) и оплачиваете сборы и налоги, составляющие в общей сложности около 5% от стоимости проекта, указанной в смете. Обращаем ваше внимание, что оформление лицензии является обязательным условием любых строительных работ в Испании, за несоблюдение которого вы несёте штрафы и даже рискуете лишиться своего долгожданного очага. Кроме того, обязательно участие в строительстве технического архитектора (aparejador) и начальника стройки (jefe de obra). В случае, если вы в будущем планируете продать объект, вам необходимо застраховать его и оформить документы на соответствие стандартам качества. До начала работ позаботьтесь о лабораторных пробах почвы и материалов на предмет качества. Стоит также пригласить геодезиста для точного замера территории и расстояния между объектами.

Далее, сами работы. Их вы можете вести сами как начальник стройки, прибегая к услугам подрядчиков только для отдельных работ, либо нанимаете подрядчиков на весь комплекс строительных работ и занимаетесь только закупкой материалов и финансами. В процессе строительства отступления от утверждённого проекта крайне нежелательны: любое изменение имеет свою стоимость и недешёвую. При отсутствии опыта выполнение конструкции здания лучше доверить специальным компаниям, которые выполняют работу по заказу и имеют опыт. Все остальные работы можно вполне выполнить самостоятельно, за исключением проведения коммуникаций (электричество, газ, вода) и постройки бассейна. По опыту можем сказать, что строительство дома «под ключ» возможно в сроки от 10 до 12 месяцев. Затягивает строительство больше всего ожидание лицензии и создание проекта. Но, в целом, строить в Испании гораздо легче и приятнее, чем в России. И в отдельных случаях выгоднее, чем приобрести готовый дом или квартиру в Барселоне.