Вывод квартиры из жилого фонда

Вывод недвижимости из жилого фонда под ведение коммерческой деятельности возможен при условии выполнения определенных требований: расположение на первом этаже, согласие соседей.

Квартиры на первых этажах обычно не пользуются популярностью у наших соотечественников. Нас пугает слишком низкое расположение окон и то, что прохожие банально могут заглядывать в них, сырость и комары, а также шум с улицы. Да и проблемы с канализацией по стояку первыми на себе ощутят именно те, кто живет на первом этаже. Все эти недочеты естественным образом сказываются на цене такого жилья - оно в среднем на 10% дешевле, нежели квартиры на средних этажах вашего дома (если это не срочная продажа квартир, когда их можно приобрести по оптимальной цене).

Однако некоторые квартиры на первых этажах теоретически могут значительно вырасти в стоимости и принести своим владельцам хорошую прибыль. Речь идет об их выводе из жилого фонда и последующей продаже. Как правило, стоимость коммерческой недвижимости, то есть той, которая будет использоваться под офисы, салоны или магазины, существенно больше жилых помещений. Какие же условия осуществления процедуры вывода из жилого фонда конкретной квартиры?

• Под ней не должно быть расположено жилых помещений. Это автоматически допускает к выводу из жилого фонда в основном квартиры на первых этажах. Только в том случае, если первый этаж нежилой, можно переоборудовать под офис помещение на втором этаже. Однако разместить объявление, чтобы потом ее продать под коммерческую недвижимость, мало. Необходимо выполнить еще несколько условий, прописанных в законодательстве.
• Отсутствие прописанных и постоянно проживающих лиц. Только так вы сможете вывести помещение из жилого фонда, в противном случае понадобятся разрешения межведомственной комиссии. В случае же проживания в квартире не собственников, малолетних детей и прочих лиц, которые могут претендовать на объект, вывод их жилого фонда будет невозможен.
• Дом, в котором расположена ваша квартира, не находится в аварийном состоянии. Подобная продажа квартир запрещена в принципе, не важно - под коммерческую недвижимость или же без смены целевого назначения помещения.
• Согласие соседей смежных квартир. Это, наверное, самый сложный пункт, так как отношения с соседями могут быть очень и очень напряженными. Однако для вывода квартиры из жилого фонда вам понадобится не просто их согласие, а его подтверждение в письменной форме.
• Соответствие будущей коммерческой деятельности строительным нормам и правилам, а также санитарно-гигиеническим, экологическим и требованиям пожарной безопасности.

http://realty.linkstroy.ru/