Рынок недвижимости Каталонии изобилует новостройками

В свете известия о принятом в Каталонии законе о повышении с 8 до 10% налога на переход собственности (налог на приобретение «вторички») небезынтересно будет узнать причину его принятия. Оказывается, каталонский рынок переполнен новостройками.

Как недавно стало известно, с 1 августа в автономном сообществе Каталония вступил в силу новый закон, рекомендованный ранее правительством Испании не как руководство к действию, а как рекомендованный совет: согласно новому закону с восьми до десяти процентов увеличился налог на переход собственности (НПС). От налога на добавленную стоимость (привычном нашему уху НДС) он отличается тем, что НДС выплачивает покупатель нового жилья, а НПС – тот, кто приобретает недвижимость в Испании на вторичном рынке. Почему же именно Каталония одной из первых среди испанских автономий приняла рекомендованные правительством изменения?

Для начала, разбираясь с этим вопросом, стоит совершить небольшой экскурс в историю – недалеко, всего на два года назад. В 2011 году правительство социалистов, радея за продажу новостроек в стране, приняло закон о снижении НДС с восьми до четырёх процентов. Таким образом, приобретать новые квартиры, апартаменты и виллы в Испании стало выгоднее, нежели покупать у бывших владельцев или банков жильё вторичного рынка. Так продолжалось вплоть до начала текущего года, когда НДС вернулся на прежний уровень. Но одновременно с этим правительство страны порекомендовало повысить НПС с тем, чтобы он составлял уже не 8, а 10%. И вот Каталония первой откликнулась на данную рекомендацию, и с 1 августа НПС в этой автономии составляет именно 10%. В чём же причина?

А дело всё в том, что в Каталонии в последние годы было построено большое количество домов. Так, до прошлого лета здесь насчитывалось более 80 тысяч не проданных домов, почти половина из которых находились в провинции Барселона. По данным, озвученным представителями Ассоциации застройщиков Барселоны, трудности с продажей новых домов здесь возникают, прежде всего, по причине их не совсем удачного расположения.

В среднем в Каталонии на тысячу человек населения сегодня приходится 11 новостроек, что, конечно же, немало. Однако, учитывая, что в последние годы недвижимость Испании всё больше и больше привлекает иностранных граждан, это поправимо. К тому же, теперь в Каталонии стало несколько выгоднее приобретать жильё именно в новостройках, поскольку, как уже говорилось выше, НДС составляет по-прежнему 8%, а НПС – 10%. К тому же цены на недвижимость в последнее время не повысились, а наоборот упали. Так, на сегодня стоимость одного квадратного метра нового жилья в провинции Барселона составляет 3598 евро.

http://www.linkstroy.ru/