Коммерческая недвижимость Москвы

Рынок коммерческой недвижимости Москвы и области остается стабильным с начала 2013 года. Это частично объясняется тем, что не было открыто ни одного коммерческого торгового центра, а соответственно ставки на аренду торговых площадей не изменились.Знаковым событием года стала покупка ТРЦ «Метрополис» фондом MSREI (Morgan Stanley Real Estate Investing) за $1,2 млрд. Общие предложения аренднопригодных торговых площадей в популярных ТЦ Москвы по итогам первого полугодия 2013 года превысило 4 500 000 кв.м.

При этом ранее было заявлено, что в 2013 году будет открыто почти 500 000 кв.м новых площадей.Необходимо отметить, что продолжается децентрализация рынка. А все новые объекты возводятся за Третьим транспортным кольцом. Исключение составляют ТРЦ River Mall и «Детский Мир». Вблизи МКАДа строится более 380 000 кв.м коммерческих площадей, которые принадлежат : Vegas Crocus City, Vegas Кунцево, ТРЦ «Бутово Молл», ТЦ «Весна» и ТРЦ «Реутов Парк».

В ближайшие два года за МКАДом планируется строительство 53 000 кв.м торговых площадей. Отмечается увеличение девелоперской активности. Так за первое полугодие 2013г. было заявлено о строительстве торгово-развлекательного центра на Проспекте Вернадского, торгового центра на пересечении Хорошевского шоссе и 4-й Магистральной улицы, строительстве мегацентра «Кунцево Плаза» общей площадью 245 000 кв.м. Планируется обновление торгового центра «Капитолий» на Вернадского и «Капитолий» на Ленинградской. Решается вопрос строительства второй очереди торгового центра «Viva Бутово». Сегодня уровень вакантных площадей в Москве приближен к 1,5%. До конца года уровень вакантных площадей планируется удержать на уровне 1,5%, но по-прежнему, все будет зависть от качества торговых центров.Хочется отметить, что на рынке московской коммерческой недвижимости появляются новые игроки. Например, группа компаний «Обувь России» уже открыла в Москве на 120 кв.м. магазин «Вестфалика». Всего же компания планирует открыть более 60 торговых точек по всей России.В текущем году ожидается открытие детского тематического парка «Мастерславль» в МФК Evolution Tower в ММДЦ «Москва Сити». А в следующем появится «Кидбург» в «Детском Мире» на Лубянке и детский парк Kidzania в Vegas Crocus City.

Экстренно уходит с рынка сеть магазинов для мам «Интересное Положение», развиваемое компанией «Кенгуру». А из громких и знаковых инвестиционных покупок первого полугодия 2013 года можно отметить:- Приобретение Capital Partners торгового центра «Метрополис», кстати сумма сделки превысила $1,2 млрд.- «Фармстандарт» планирует приобретение у «Торгового квартала» торговый центр площадью в 31 200 кв.м. в Домодедово. Предполагаемая сумма сделки превышает $135 млн.В целом коммерческий рынок московской недвижимости остается спокойным. Ставки на аренду торговых площадей за первые 7 месяцев 2013г. не изменились. Прогнозируемый рост арендных ставок в следующем году возможен на 10% в качественных торговых центрах. Сегодня же рынок коммерческой недвижимости столицы находится в состоянии стагнации.

Рынок аренды офисной недвижимости в Москве сегодня сформирован таким образом, что 60% спроса приходится на незначительные площади до 300 кв.м, лишь 35% арендаторов заинтересованы в площадях до 1 000 кв.м, и лишь 4% арендуют площади до 5 000 кв.м. Только 1% арендаторов рассматривают варианты, где предлагаемые площади превышают 5 000 кв.м.С географической точки зрения спрос на аренду коммерческой недвижимости приходится на Центральный округ, Юго-западный и Западный округ столицы. Пустуют сегодня 20 объектов класса "А". С начала года на рынке коммерческой недвижимости представлено 603 объекта суммарной площадью 1,6 млн кв. м. Из них около 200 внутри Садового Кольца и 400 за его пределами.В первом полугодии 2013 года ставки по аренде в бизнес центрах класса «А» составляют 1000 долларов за кв.м.Самыми дорогими до 1300 долларов за метр в квадрате называют офисные площади в бизнес-центре «Усадьба» по Вознесенскому переулку, бизнес-центр «Александр Хаус» и «Романов Двор» по улице Романова. Стоимость покупки квадратного метра объектов составляет $3-5 тысяч.Сегодня основной объем торговых площадей сосредоточился в ЦАО и составляет порядка 500 000 кв.м. Следующим выступает СВАО с 485 000 кв.м. Дефицит качественной торговой недвижимости наблюдается в ВАО. Если с офисной недвижимостью все более, менее понятно, то со складскими помещениями не все однозначно. В 2013 г. было заявлено к вводу порядка 600 000 кв. м складских площадей, 90% которых соответствуют классу «А»,однако введены в эксплуатацию на сегодняшний день лишь «ПНК-Чехов»и комплекс «Апаринки».

Гостиничный фонд столицы за первые 7 месяцев 2013 года увеличился на 1 000 номеров в связи с вводом в эксплуатацию отеля Renaissance Moscow Monarch Centre. Сегодня в Москве насчитывается 39 000 гостиничных номеров, 8 000 из которых находятся в объектах под управлением международных операторов. Основная их часть сконцентрирована в Центральном и Северном округах столицы. На эти округа традиционно приходится половина столичного гостиничного фонда.