Виды ипотеки

Часто в жизни любого человека могут возникнуть ситуации, с которыми справиться своими силами невозможно, одной из них является покупка собственного жилья. В этом случае ипотечное кредитование приходит на выручку. Сегодня в нашей стране существует несколько видов ипотеки.

Одним из самых популярных является покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке, такой вид кредитования широко предлагается банками.

Ипотека на загородный или городской дом - в этом случае обычно банки выдвигают ряд требований к предмету залога, главным из которых является его ликвидность в течение срока кредита.

Ипотека на комнату в коммуналке - оформляя это вид кредитования, заемщик должен предоставить банку ряд документов, в отличие от стандартной программы. В частности речь идет об отказе других соседей от права преимущественного приобретения собственности.

Ипотека на долю - особенно часто этот вид кредитования может возникать в случае развода супругов. Большинство банковских учреждений крайне неохотно выдают такой вид ипотеки, это обусловлено риском того, что сделка может носить притворный характер.

Ипотечное кредитование может быть социальным и коммерческим.

Социальная ипотека является проектом российского правительства, которая направлена на улучшение жилищных условий социально незащищенных граждан с применением государственной финансовой поддержки. Стать участниками этого вида ипотеки могут очередники, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий. Также воспользоваться социальным ипотечным кредитованием могут молодые семьи, бюджетники. Так называемая военная ипотека, которая также является одной из разновидностей социальной ипотеки, подходит для военнослужащих. Чтобы стать участником социальной ипотеки, соискателю необходимо обратиться в соответствующие органы. Варианты ипотеки будут зависеть от инициативы региональных властей, которая в каждых регионах различна. Представители власти обязаны проконсультировать относительно условий ипотечного кредитования, произвести соответствующие расчеты на основании минимального дохода заемщика.

Для кредитования юридических и физических лиц также применяется коммерческая ипотека. Этим видом ипотечного кредитования могут воспользоваться люди, которые не нуждаются в улучшении своих жилищных условий, если смотреть на это с точки зрения социальных норм, однако хотят улучшить их. Коммерческая ипотека, предоставляемая лицам юридическим, является одной из самых привлекательных для банковских учреждений, это обусловлено высокой обеспеченностью таких кредитов.

В России термин «ипотека», как правило, используется для того, чтобы обозначить доступное решение проблем с жильем. Но по определению ипотека является не только кредитом на приобретение жилья, но и на приобретение прочей недвижимости. Большим преимуществом покупки недвижимости посредством ипотечного кредитования является то, что с момента покупки оно сразу становится собственностью заемщика.

Источник: Агентство недвижимости «РОСЛЕКС», сайт roslex-estate.ru.