Приватизация недвижимости

Приватизация недвижимости подразумевает передачу собственности физическим лицам или лицу, которые ее и занимают.

Эта процедура пришла в российскую действительность еще в 90-е годы, но с тех пор ажиотаж вокруг нее не утихает. Приватизация должна была быть завершена уже несколько раз, но каждый раз ее конец откладывался. Так происходило из-за того, что очереди в муниципальные органы были очень большими, а процедура - долгой и сложной. Приватизировать можно любую недвижимость, будь то квартира или дачный участок.

Однако с последними возникли свои сложности, ввиду того, что документы, полученные в 90-х годах прошлого века на дачи, не соответствовали современным нормам. Так происходило до так называемой "дачной амнистии". Это закон 2006 года, который упрощал передачу небольших земельных наделов в собственность. По этому же закону муниципальное жилье можно будет получить в собственность бесплатно до 2015 года. Тем не менее, продажа земельных участков не возможна без ее приватизации.

Главный плюс приватизации состоит в том, что перешедшую в Вашу собственность недвижимость можно в любой момент продать, обменять или завещать. Также можно законно сдать приватизированную квартиру другим жильцам. Также неоспоримый плюс - Вас не смогут выселить из Вашего же жилья. Конечно, в определенных ситуациях это возможно, например, чтобы взыскать с человека долги по коммунальной оплате, но это, скорее, исключение, чем правило. В квартире, которая является вашей собственностью, у Вас больше возможностей, например, можно сделать перепланировку. Также и налог на жилье у нас в стране не настолько велик, чтобы отказываться от плюсов приватизации.

Есть у этой процедуры и свои минусы. Так, повысится квартплата, потому что придется оплачивать капитальный ремонт и обслуживание дома как собственник, а не житель муниципальной квартиры. При сносе дома неприватизированные квартиры будут обмениваться на равные по площади. Согласитесь, что равная площадь вовсе не гарантирует равной стоимости. Тогда как за приватизированную квартиру Вам выплатят компенсацию или предоставят жилье, равное рыночной цене Вашей прежней квартире. Кроме того, выселение муниципального жилья может произойти в любой момент, и юридически можно найти для этого массу обоснований. Если же Вы захотите обменять муниципальное жилье, то придется выбирать из уменьшающегося с каждым годом списка неприватизированного жилья.

http://realty.linkstroy.ru/