Приобретение недвижимости в Италии: что необходимо знать

Недвижимость в этой прекрасной солнечной стране, достаточно дорогую по российским меркам, при необходимости может приобрести как гражданин России, так и любой другой страны.

Подобрать подходящий для себя вариант жилья можно на специальных сайтах, в газетах и журналах определенной тематики или обратиться за помощью в агентство. Это может быть российское агентство, которое продает недвижимость через своих итальянских партнеров. Также это может быть непосредственно итальянское агентство, которое сможет подобрать то, что придется по вкусу покупателю. Рекомендуем обратиться в итальянское агентство недвижимости Case Bella Vista, которое специализируется на продажах жилья, аренде недвижимости в Италии и так далее.

Покупка недвижимости в этой стране имеет много неоспоримых преимуществ. Широкий ассортимент жилья - от простых и уютных квартир, до прекрасных вилл и величественных усадеб, сможет удовлетворить запросы самого прихотливого клиента. Также это хороший способ инвестиций, который в дальнейшем даст свои положительные результаты. Эта чудесная страна не может не радовать: очаровательная природа, доброжелательные и улыбчивые жители, солнце, высокий уровень безопасности и комфорта итальянской жизни. А любителям путешествовать большим плюсом окажется тот факт, что живущие в Италии люди могут свободно посещать все страны Шенгенской зоны, так как Италия входит в зону Шенгенского соглашения.

Процесс покупки жилья в Италии проходит в несколько основных этапов, с которыми стоит ознакомиться, прежде чем приступить к действию.

Составление предложения о покупке.

После того, как принято решение приобрести жилье в Италии, Вам нужно открыть счет в итальянском банке и заняться оформлением индивидуального налогового номера по итальянскому образцу. Далее требуется составить предложение о покупке выбранного объекта. Здесь обязательно надо указать всю информацию об объекте, сроках заключения договора и оплаты. В этом вопросе может понадобится помощь переводчика, так как сделка и вся документация будет вестись на итальянском языке.

Заключив предложение о покупке, нужно внести залог, составляющий до десяти процентов от стоимости объекта. Заполняя и подписывая документы, обратите внимание на то, как сформулирована фраза, касающаяся внесенного задатка. Слово «penitenziale» будет означать о потере задатка в случае отказа покупателя от сделки. А употребление в договоре слова «confirmatoria» говорит о возможности для продавца подачи заявления в суд и принуждению к покупке, если покупатель вдруг решит расторгнуть сделку. Но если сам продавец вдруг решит отказаться от продажи после выплаты залога, то он будет вынужден вернуть покупателю сумму, в два раза превышающую сумму внесенных денег.

Предварительный договор.

После составления предложения о покупке, необходимо составить у нотариуса и подписать с продавцом предварительный договор. Основные пункты, входящие в этот вид документа, связаны с описанием приобретаемого имущества. В нем должна быть отображена информация как о покупателе, так и о продавце. Также в этом документе прописывают стоимость продаваемого жилья и сроки внесения оплаты. Задачей нотариуса также будет проверка того, нет ли каких-нибудь препятствий и обстоятельств, которые помешают совершению сделки. После заполнения всех пунктов и проверки информации, нужно внести задаток 10-30% от общей стоимости.

Основной договор.

Это этап является заключительным. Перед подписанием основного договора, или купчей, покупатель должен будет со своего итальянского счета оплатить услуги нотариуса, а также заплатить налог на недвижимость. Здесь вновь может понадобится помощь переводчика, когда нотариус будет зачитывать договор в присутствии обеих сторон. Только после этого документ, подписанный обеими сторонами, обязательно заверяется нотариусом. После оплаты всей суммы сделки начинается работа, связанная с оформлением собственности на недвижимость. Весь процесс оформления может занять от трех дней до пары месяцев, сроки обычно зависят от региона страны и местных властей. Государственными органами, которым передаются все документы, производится регистрация прав собственности. Полностью сделку можно считать завершенной после того, как покупателю выдают на руки кадастровую выписку. С этого момента он становится полноправным владельцем недвижимости.

Процесс купли-продажи недвижимости в Италии нельзя назвать сложным. При наличии компетентного агента, грамотного юриста и хорошего переводчика, которые помогут соблюсти все юридические моменты и формальности, можно достаточно быстро и без особых усилий приобрести квартиру или коттедж в этой прекрасной солнечной стране.

Портал http://www.linkstroy.ru/