Загородная недвижимость: покупка готового дома

Осуществить мечту переезда из шумного города в собственный уютный загородный дом сегодня очень просто. Рынок вторичного загородного жилья для тех, кто не хочет тратить силы и время на самостоятельное строительство коттеджа, предлагает самые различные варианты на любой вкус.

При большом количестве предложений важно не растеряться и сделать правильный выбор, при этом не попав случайно на мошенников с их лже-предложениями. В этом всегда поможет специалист надежного агентства или компании, такой как КАСКАД Недвижимость, которая предлагает загородную недвижимость в Подмосковье по наиболее выгодным ценам. Но при этом некоторую первоначальную информацию можно узнать и самостоятельно.

Время осмотра

Если прислушиваться к мнению экспертов – лучшее время года для осмотра загородной недвижимости - зима. Так как сразу можно оценить, как коммунальные службы чистят от снега дороги, как работают местные магазины и прочая инфраструктура. Летом же есть возможность оценить красоту природы и ландшафта, который окружает выбранный участок.

Но опыт показывает, что лучше выбирать загородный дом, в межсезонье: осенью или весной. В это время сразу выявляются возможные проблемы от выпадающих осадков – залитые водой подвалы, протекающая крыша, излишки воды на участке. И природные красоты также предстают в приятном виде.

Из чего построен дом

У всех людей разнообразные предпочтения, кто-то непременно выбирает дом из дерева, кому-то по душе кирпич, многие предпочитают пенобетон или газобетон. У каждого стройматериала для постройки свои достоинства и недостатки. Древесина - экологически чистый материал, но оно больше всего подвержено гниению и огню, а также к грызунам и насекомым. Кирпичная постройка надежна, но цены на такие коттеджи обычно высокие, да и вес строения тяжелый, и не любое основание и грунт подходит для его строительства. Пенобетон выигрывает своей невысокой стоимостью, приемлемой прочностью, устойчивостью к воздействию огня и внешним изменениям. Отталкиваться следует от финансовых возможностей и предпочтений, а также конкретных предложений на рынке.

Утеплитель

Один из наиболее важных вопросов - система теплоизоляции в выбранном доме, которая должна быть качественной и надежной. Обязательно нужно узнать, с помощью какого материала утеплялись стены, и какой толщины был слой при утеплении. Рекомендуемый слой теплоизоляции различается для разных регионов, а также в зависимости от материала и конструкции стен. Самым распространенным утеплителем считается каменная вата, в основе которой натуральный камень. Данный утеплитель устойчив к пожарам и экологически чист. При правильном использовании прослужить может до 50 лет. В последнее время распространение получили такие виды утепления, как экструдированный пенополистирол (один из производителей - Пеноплекс), а также напыляемая изоляция из пенополиуретана (ППУ).

Окна и двери

Часто на дверях и окнах стараются сэкономить и устанавливают самые дешевые конструкции, иногда прямо перед продажей дома, для повышения его цены. Но некачественные конструкции успевают проявить себя за короткое время, поэтому проверить надежность окон можно просто несколько раз отворив створки и проверив наличие щелей, которые вызывают сквозняки. Входная дверь должна быть надежной, поскольку для загородного коттеджа это наиболее важно, чем для городской квартиры. Нужно постараться уточнить у продавца максимум информации о материалах и размерах оконной конструкции, чтобы при возникновении проблем знать, что необходимо изменить.

Технические вопросы

Осмотр не обойдется без проверки бесперебойной работы отопительных систем, газового оборудования, электричества, водоснабжения, коммуникационных систем.

Функционирование электропроводки выявляется подключением в сеть устройств и бытовой техники. В санузле осматриваются запорные краны и трубы на наличие влажности. В системе отопления обязательно проверяются батареи, котел, бойлер и прочие элементы.

Добросовестный продавец сам все покажет и никогда не откажет в осмотре любого интересующего оборудования. Обязательно нужно попросить предоставить все документы, подтверждающие законность прав на дом и участок, сертификаты на оборудование и стройматериалы, договоры с обслуживающими компаниями. У хозяина должны храниться все гарантийные талоны, схемы коммуникаций и прочая документация.

Дом должен нравиться не только внешними характеристиками и красотой природы, но и отвечать правилам безопасности, чтобы жить в нем можно было комфортно и беззаботно.

http://www.linkstroy.ru/