Особенности аренды коммерческой недвижимости

У аренды нежилых помещений есть своя специфика. Здесь всё не так, как в сфере съема жилья. Нежилые помещения и здания арендуются обычно с различными коммерческими целями: размещение офиса, склада или производства. Когда подходящее здание или помещение найдено, между его владельцем и арендатором заключается договор.

Некоторые бизнесмены ищут коммерческую недвижимость не сами, а препоручают эту задачу агентствам или риэлторам. Просто бывает так, что времени на самостоятельные поиски мало, а место нужно найти быстро и в соответствии с заранее заданными параметрами, среди которых: подходящий район, площадь, особенности помещения, коммуникации и т.д. Наиболее выгодным вариантом является аренда коммерческой недвижимости от собственника объекта. К примеру, в Санкт-Петербурге это можно сделать через сайт finderent.ru, где имеется актуальная база различных объектов коммерческой недвижимости, которые сдаются напрямую от собственника и без комиссии. Когда подойдет время заключать договор аренды и обсуждать все условия сдачи объекта, лучше пригласить на помощь профессионального юриста.

Законодательная база

Отношения между собственником и арендатором регулируются статьей 134 ГК РФ. По закону любые условия и обязанности должны быть прописаны в специальном договоре и необходимых приложениях. Лучший вариант - привлечение к этому процессу квалифицированного юриста. Он поможет разобраться в документах и заключить договор так, чтобы его условия были взаимовыгодными. Привлечение специалиста поможет в итоге выявить возможные нарушения, которые в будущем могут увеличить расходы бизнесмена или повлиять на работу компании.

Различная нежилая коммерческая недвижимость подразделяется на несколько типов, в зависимости от своего назначения:

• торговая (под магазины);
• офисная (под офисы);
• производственная;
• под склад.

Перед поиском подходящего варианта необходимо вначале понять, какой именно тип коммерческой недвижимости нужен в том или ином случае. Также следует понять, что требуется от объекта, какие функции он должен выполнять и каким параметрам соответствовать. Потом необходимо определиться с районом города, в котором недвижимость будет арендоваться. В итоге будет проще сказать специалисту, что именно нужно, и он сможет подобрать вариант. Обычно риэлтору за поиск подходящего варианта нужно будет заплатить процент от месячной стоимости аренды.

Процесс заключения договора между сторонами

Хорошо, если в подписании договора аренды поучаствует юрист во избежание недоразумений в дальнейшем. Перед подписанием чего-либо в любом случае необходимо вначале всё тщательно перечитать, и узнать более подробно об условиях.

У владельца недвижимости обязательно необходимо проверить документ на право распоряжения объектом аренды. Также он должен предоставить план помещения. Важно спросить и уставные документы юрлица, которое владеет объектом.

После того, как документы будут проверены, следует обсудить условия сделки:

• Стоимость аренды за месяц.
• Общий срок сдачи данного объекта.
• Уплата ежемесячных платежей, в том числе и коммунальных.
• Наличие телефонов и линий доступа в Интернет.
• Что делать в случае возникновения тех или иных форс-мажорных обстоятельств.
• Кто должен выполнять мелкие ремонтные работы – владелец или арендатор.
• Кто должен проводить в помещении капремонт.
• На каких условиях договор может быть расторгнут.

Заранее важно договориться, за кем будут закреплены те или иные обязательства, и за какой срок их нужно выполнить. Важно, чтобы все условия были обязательно зафиксированы письменно в договоре аренды.

Подписание договора

После обсуждения всех непонятных моментов в договоре, а возможно, и внесения в него изменений, следует перейти к его подписанию. Отдельным пунктом в нём должен быть указан физический адрес нахождения объекта недвижимости. Также нужно прописать там все данные владельца и его реквизиты. План помещения можно прикрепить к договору, тем более, если проводились перепланировки. Документ подписывается двумя сторонами. Нужно учесть, что только договор подтверждает факт сдачи помещения в аренду.

Процесс передачи объекта

Очень важно подписать также и акт передачи объекта недвижимости. В тот день, когда он подписан, начинается отсчёт времени аренды. Акт можно подписывать только после того, как помещение тщательно осмотрено и проверено. В случае обнаружения неисправностей их фиксируют в акте. Это позволит предупредить лишние расходы для арендатора.

http://www.linkstroy.ru/