Оформление покупки загородного дома: предварительный этап

Для того, чтобы купить загородный дом, необходимо собрать пакет необходимых документов. В большинстве случаев сбором документации занимается владелец загородного дома, а покупатель лишь проверяет их подлинность.

Поскольку загородные дома почти всегда приобретаются вместе с земельными участками, то на них также в обязательном порядке должны быть собраны все необходимые документы. В первую очередь должны быть представлены документы о праве собственности на землю, на которой находится дом и на сам дом (свидетельства о государственной регистрации прав собственности). Также необходимо наличие документа о разрешении на строительные работы, акт о введении в эксплуатацию построенного дома, документация на все постройки, находящиеся на территории приобретаемого земельного участка (баня, гараж и т.п.).

Помимо этих документов, продавец должен предоставить паспорта владельцев загородного дома с участком земли, а если кто-либо из собственников еще не достиг совершеннолетия, то тогда предъявляется свидетельство о его рождении. Обязательно наличие правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости, кадастрового паспорта, технического паспорта на жилое помещение, поэтажного плана дома (выдается в Бюро технической инвентаризации), единого жилищного документа и копии финансового лицевого счета (их бесплатно выдает Единый информационно-расчетный центр), справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам, справки об отсутствии психических заболеваний, а также наркотической зависимости (выдается психоневрологическим и наркологическим диспансерами), заверенного у нотариуса заявления о снятии с регистрационного учета (выдается органами местной исполнительной власти или представительствами Федеральной миграционной службы).

Очень важно для покупателя убедиться в отсутствии новых наследников, которые могут претендовать на дачу или загородный дом. Эту информацию можно получить у того нотариуса, который оформлял вступление в наследство продавца загородного дома и земельного участка.

После того, как собрана вся необходимая документация, стороны (продавец и покупатель) заключают предварительный договор о купле-продаже загородного дома. В нем содержатся условия будущей сделки. Предварительный договор не нуждается в регистрации в соответствующих госорганах. Такую регистрацию в обязательном порядке должен пройти основной договор купли-продажи загородного дома, являющийся основным документом при совершении данной сделки.

Портал по недвижимости http://realty.linkstroy.ru