Обзор Испанского рынка жилья

Ситуация в Испании касательно недвижимости оказалась нестабильной. Причиной послужил массовый приход иностранцев с ипотеками на основе дешевой валюты середины прошлого десятилетия. Еще одна причина – частые покупки недвижимости американцами, англичанами, немцами. Сейчас ситуация усугубляется безработицей и падением доходов, ухудшением макроэкономики.

Не все так плохо для Испании, здесь всегда можно оформить квартиру или дом в кредит намного легче, чем в Европе, в развитых ее районах и не очень. Для оформления потребуется минимальное количество документов. Срок пользования кредитом вплоть до 25 лет. Процентная надбавка обычно связана с Euribor и составляет 1-2 процента. Директор по продажам элитного жилья в Испании в своем интервью говорит, что влияние кризиса привело к тому, что размер кредита снижен. По проверенным данным, Испания переживает падение стоимости на недвижимость на целых десять процентов. Статистика 2007 года поражает и дает четкую картину для представления:

• По Испании в целом – 13.7 процента снижения
• В Мадриде – 14.1 процента
• В Андалусии – 12.6 процента

По средним меркам, квадратный метр жилья в солнечной Испании стоит две тысячи двести евро, а в столице все три тысячи. Сравнение с предыдущими годами дает понять, что падение цен происходит, и эксперты даже осторожно предполагают о начале стабилизации ситуации в стране.

Если говорить о приобретении существующего нового жилья, то здесь налог на собственность составит от трех с половиной до семи процентов. Семь процентов выплачиваются на вторичном рынке жилья. Если приобретать нежилую площадь или землю, то налог составит шестнадцать процентов. Предполагается, что налоги будут повышаться, таким образом, правительство попытается закрыть пустоты в бюджете.

На сегодняшний день ситуация выгодна для возможных покупателей. Наиболее перспективными являются районы на побережье, так как туристическое направление в Испании всегда было и есть превыше всего. Недвижимость в Испании после взлета цен, произошедшего недавно, вновь стабилизируется и стоит вполне естественно. Для тех, кто занят не краткосрочными вложениями – идеальный вариант, особенно учитывая то, что элитное жилье может подорожать вдвое за ближайшие несколько лет. Особый интерес для предпринимателей могут представлять окраины маленьких городов.

Портал http://www.linkstroy.ru