В настоящее время ипотека стала основным инструментом, сделавшим жилье доступным. Однако приобретение недвижимости в кредит предполагает ряд некоторых особенностей, которые следует учитывать.
Чтобы приобрести дом или квартиру в кредит, нужно оценить свои собственные шансы и силы. Для этого необходимо знать стоимость недвижимости, которую предполагается приобрести, какую сумму предполагается внести в качестве первоначального взноса, доходы своей семьи в совокупности, расходы в месяц, время, оставшееся до пенсии. Кредит выдадут только на тот срок, сколько времени осталось до выхода на заслуженный отдых.
Если ипотека оказалась по карману, то можно перейти к выбору программы по ипотеке, в этом могут помочь специалисты, также как и с оформлением кредита в банке. Сегодня покупка недвижимости сопряжена с оформлением большого количества документов в банке, поэтому при оформлении ипотеки быстрей и надежней будет воспользоваться услугами агентства недвижимости "Недвижимость СПб". Специалисты агентства помогут правильно заполнить все документы, это особенно важно, если планируется получить налоговый вычет.
Квартира или дом выбраны, одобрение на кредит получено, дело остается за заключением договора и проведением сделки. При приобретении недвижимости по программе ипотечного кредитования обычно применяются два основных способа проведения взаиморасчетов между продавцом недвижимости и покупателем. Первый – наличными посредством банковской сейфовой ячейки. Второй способ предполагает стандартный расчет наличными. Какой способ будет использован для взаиморасчетов - определит банк, который выдал кредит. Наиболее распространенным способом является первый способ, к тому же он более безопасный. Доступ к ячейке в банке получают заинтересованные стороны только при соблюдении всех необходимых условий, которые были оговорены заранее.
Некоторые банковские организации отдают предпочтение переводу безналичной оплаты на счет продавца. Этот вариант предполагает самостоятельное распоряжение покупателем первоначального взноса за объект недвижимости по договоренности с продавцом. Сумма кредита перечисляется банком продавцу в соответствии со всеми условиями договора на счет продавца.
Когда недвижимость в кредит приобретена, нельзя забывать о внесении ежемесячных платежей и оплате страховки. Если есть возможность, то можно погасить кредит досрочно или осуществить перекредитование, чтобы сократить сумму переплаты. Также нужно знать, что время будет работать на заемщика при фиксированных платежах, ведь инфляцию никто не отменял.
Когда кредит будет полностью погашен, с объекта недвижимости необходимо снять обременение. Ограничения прав на объект недвижимости накладывается во время регистрации сделки. Банк должен предоставить справку о том, что кредит выплачен заемщиком в полном объеме, и подать заявление соответствующего содержания в регпалату.
Недвижимость в кредит сегодня это вполне доступно и реально, главное не спешить и делать все с умом.
Источник: агентство недвижимости "Недвижимость СПб", сайт nedvizhimost-spb.ru,
для портала http://www.linkstroy.ru/
