Может ли быть недвижимость неликвидной?

Не каждая квартира или загородный дом продаются оперативно и легко. Например, не многих заинтересует жилплощадь в ветхом старом доме. А вот квартира в новостройке, да еще в хорошем районе, напротив, очень быстро обретет нового хозяина. Какую недвижимость специалисты в этой области считают ликвидной?

Для большинства покупателей ликвидность является основным фактором, поскольку это значит, что жилплощадь комфортна для постоянного проживания, а также подходит для сдачи в аренду. Недвижимость такого плана нередко используется как выгодное вложение денег, поскольку она дорожает и не теряет своей ликвидности даже в период кризиса. Оценить недвижимость, а также сделать оценку бизнеса можно обратившись в специализированную компанию, такую как "Прооценка", сайт которой расположен по адресу http://proocenka.ru/bisness.

Что влияет на ликвидность недвижимости? Почему некоторое жилье распродается очень быстро, а другое ждет своих будущих хозяев годами? Как правильно выполнить оценку квартиры?

Вторичка или новостройка

Современные высотные дома возводятся с использованием новейших технологий. Конечно, в долгосрочной перспективе данное жилье будет наиболее ликвидным, ведь оно просторнее, а коммуникации ещё новые и не изношены.

Однако многие покупатели продолжают приобретать квартиры на вторичном рынке недвижимости, несмотря на их высокую стоимость и иногда "темное прошлое" с юридической точки зрения. По какой причине происходит именно так? Ответ элементарен: нестабильность современного рынка и иногда слабые темпы строительства зданий. Уже никого сейчас не удивляет неожиданное банкротство компаний-застройщиков и задержка сроков сдачи построек в эксплуатацию. А если здание в стадии строительства, то разве возможно говорить о ликвидности?

Месторасположение

Это достаточно важный фактор, если дело касается жилплощади. Например, объекты, построенные неподалеку от промзон, вдоль железной дороги или оживленной автомобильной трассы, практически никогда не станут считаться высоколиквидными, поскольку продать их намного сложнее, чем жилье, размещенное в экологически чистом и тихом районе.

Оценка здания

Сегодня многоквартирные дома возводятся в основном из готовых панелей или по монолитной технологии. Квартиры в монолитных домах предпочтительнее по нескольким факторам. В таких домах число несущих стен сводится к минимуму, по этой причине намного проще организовать перепланировку по своему вкусу.

Этажность

Количество этажей в доме и расположение квартиры на определенном этаже имеет также большое значение. Не секрет, что квартиры на первом этаже не пользуются большим спросом, поэтому стоят дешевле. Однако, вариант на первых этажах может заинтересовать коммерческие структуры, поскольку там можно оборудовать офисное помещение.

Ремонт

В предлагаемых агентствами квартирах не всегда сделан ремонт. Неровные стены, скрипящие полы и грязные потолки являются иногда делом привычным. Конечно, это негативно сказывается на ликвидности недвижимости, и необходимо хорошо вложиться по средствам, чтобы выполнить необходимые ремонтные работы. В итоге все затраты позитивно скажутся на востребованности жилплощади, поскольку обычно покупатели готовы немного переплатить за качественно сделанный ремонт.

http://www.linkstroy.ru/