Коммерческая недвижимость: процедура проверки юридической «чистоты»

При заключении сделок с недвижимостью, равно как и при заключении любых других сделок, следует внимательно относиться к возможным рискам. Один из важнейших факторов, которые помогают снизить риски при заключении сделки купли-продажи объектов коммерческой недвижимости – проверка юридической «чистоты» объекта сделки. Процедура проверки делится на два этапа, но поскольку они тесно связаны, их можно проводить параллельно друг другу.

Первый этап – проверка продавца. Преимущественно заключается в проверке его финансового состояния и его отношений с кредиторами. Недобросовестные продавцы часто пользуются невнимательностью покупателей, поэтому может сложиться следующая ситуация. Решением арбитражного суда собственник объекта признаётся банкротом, а покупатель остаётся ни с чем. Разумеется, если после того, как процесс проведения сделки начат, а на продавца в суде инициировано дело о банкротстве, сделку можно считать подозрительной и попытаться оспорить в суде. Однако, скорее всего, решение будет в пользу кредиторов собственника.

Кроме этого, важно проверить ещё несколько вещей. Во-первых, необходимо, чтобы продавец обладал правом собственности на объект недвижимости, иначе в будущем возможно возникновение неприятных ситуаций с появлением третьих лиц, которые начнут оспаривать права на недавно приобретённую недвижимость. Во-вторых, важно проверять законность предыдущих переходов права собственности на объект, а также то, были ли при этом соблюдены все установленные законом нормы и правила. И, в-третьих, необходимо проверять, не было ли несогласованных изменений или перепланировок объекта, иначе объект могут признать самовольной постройкой и отправят под снос.

И самое главное – проверить объект на отсутствие обременений, таких, как залог или аренда. Дело в том, что они сохраняются при смене собственника, и впоследствии со стороны залогодержателя в сторону нового собственника могут последовать определённые взыскания.

Второй этап – проверка объекта коммерческой недвижимости. Заключается в проверке всевозможных договоров аренды и их условий, а также прав на земельный участок, на котором расположен объект. Кроме того, при сделках такого рода не на последнем месте стоят договорные отношения с организациями, снабжающими объект различными ресурсами, например, водой и электричеством. Понятно, что в случае отсутствия таких договоров последующая эксплуатация объекта будет существенно затруднена.

Поскольку неправильное оформление документов или приобретение недвижимости с обременениями могут повлечь за собой многочисленные правовые затруднения или вылиться в значительные финансовые потери, коммерческая недвижимость должна пройти проверку юридической «чистоты». Поэтому даже небольшая предварительная проверка объекта коммерческой недвижимости в дальнейшем сэкономит покупателю и деньги, и нервы. Самым верным решение будет обращение в специализированное агентство недвижимости, где юридическая проверка каждого объекта недвижимости проводится квалифицированными юристами.

Источник: Компания "Home estate" (г. Санкт-Петербург),
специально для портала http://www.linkstroy.ru/