Как обезопасить себя при аренде квартиры

Как обезопасить себя при аренде квартиры

Столичный рынок аренды все больше становится похож на западный. Если раньше люди, желающие снять квартиру в Москве, натыкались на огромное количество мошенников и посредников, берущих стопроцентные комиссии, то сегодня все несколько изменилось.

Столичный рынок аренды все больше становится похож на западный. Если раньше люди, желающие снять квартиру в Москве, натыкались на огромное количество мошенников и посредников, берущих стопроцентные комиссии, то сегодня все несколько изменилось.

Аферистов поубавилось, а риелторы несколько умерили свои аппетиты, хотя в аренде эконом-класса многим по-прежнему приходится раскошеливаться на сумму, равную трем месячным выплатам за квартиру, чтобы отдать агенту его гонорар. Остальные две суммы при этом являются платой за первой месяц и страховым депозитом. Его еще нередко называют платой за последний месяц, но подобная трактовка неверна. Депозит – возвратная сумма, она отдается собственником нанимателю в последний день съема жилья в обмен на ключи. Если клиент ничего не сломал, а ремонт и оборудование в помещении подверглись лишь естественному износу, то страховая сумма будет ему возвращена полностью. Если же будут обнаружены поломки или отсутствие каких-либо вещей, то клиенту вернут деньги за вычетом стоимости ремонта. Или же вообще хозяин посчитает, что урон слишком велик, и не вернет бывшему жильцу ничего.

Но подобные ситуации встречаются редко, поскольку человек, знающий, что может потерять кругленькую сумму, старается жить максимально аккуратно. Именно поэтому страховой депозит и считают дополнительной гарантией для собственников жилья, поскольку сильно материальной ценности для владельца жилплощади не несет. Посчитайте сами стоимость ремонта, мебели и бытовой техники в сдаваемом объекте, после этого станет ясно, что никакой депозит не сможет покрыть ущерб, если наниматель решит вынести оборудование или же серьезно испортить отделку.

Некоторые наймодатели в последнее время стали не только брать депозит, но и страховать жилье в специализированных фирмах. Страхуют обычно мебель, технику, ремонт от порчи и утраты, а также страхуют себя от возможных претензий со стороны третьих лиц. Арендовал, например, у вас человек жилье, а завтра затопил соседей с дорогущим ремонтом, денег на который у простого провинциала нет. Его зарплаты хватает только на то, чтобы снять квартиру в Москве, одеться и поесть. А жильцы снизу злятся и подают в суд. Но судиться они будут не с бедным квартиросъемщиком, а с наймодателем, поскольку со второго гораздо больше гарантий что-то получить. Если жилплощадь застрахована по всем правилам, то истцом будет выступать уже не хозяин квартиры, а страховая компания!

Также владелец жилья может обезопасить себя, передав помещение в доверительное управление агентству недвижимости. В этом случае он обеспечивает себе стабильный ежемесячный доход, не беспокоясь ни о соседях, ни о смене квартирантов, ни об оплате коммунальных платежей. Это выгодно всем. Хозяин получает спокойный пассивный доход, а агентство – неплохую прибыль. Сдают такие доверительные варианты обычно тем людям, которым надо снять квартиру в Москве на несколько дней, а в перерасчете на месяц это выливается в большие деньги.

Отзывы, комментарии: