Динамика цен на недвижимость в Дубае свидетельствует о стабильности и сбалансированности рынка

Динамика цен на недвижимость в Дубае

Инвесторы заботятся о рентабельности капитала и уровне потенциальной доходности. Они соизмеряют будущие доходы с уровнем рисков. Вложения в недвижимость принято относить к категории достаточно безопасных инвестиций. Однако риск потери капитала существенно возрастает на рынках недвижимости с очень интенсивной динамикой. С одной стороны, стоимость капитала увеличивается пропорционально приросту цен на недвижимость, с другой стороны – вероятность возникновения отрицательной тенденции очень высока. Кроме того, падение стоимости может быть таким же интенсивным, как и рост. Владелец недвижимости может не найти возможность достаточно быстро продать объект, так как все участники рынка будут вести себя в соответствии с отрицательной тенденцией.

Динамичные рынки

Интенсивный прирост цен на недвижимость свойственен рынкам, на которых существует определенный дефицит предложения. Иногда цены взвинчиваются искусственно, в результате значительного объема спекулятивных операций. Если индекс цен превышает более чем в два раза среднемировые показатели, то долгосрочные вложения в такой рынок могут быть сопряжены с высоким уровнем рисков. В то же время, если инвестор планирует получение прибыли в результате перепродажи объектов в сжатые сроки, то такая динамика способствует увеличению стоимости капитала.

Сбалансированные рынки

Наиболее безопасными являются инвестиции в недвижимость на рынках со сбалансированными макроэкономическими показателями. Предложение должно удовлетворять спрос, а это обозначает, что темпы роста объема рынка должны соответствовать динамике потребительской активности. Привлекательными для долгосрочного инвестирования являются рынки с умеренными темпами прироста стоимости. Такая ценовая динамика свидетельствует о балансе спроса и предложения.

недвижимость Дубай

Регулируемый рынок недвижимости Дубая

Например, в Дубае состояние рынка недвижимости в значительной мере регулируется правительством. В период с 2012 по 2014 годы стоимость недвижимости в эмирате активно росла, это было сопряжено со значительным объемом спекулятивных операций. Эксперты рынка, в том числе представители МВФ, были обеспокоены тем фактом, что динамика цен на недвижимость в Дубае слишком интенсивна. Ведь 2008 году аналогичное развитие событий привело к сокрушительному падению рынка. Несколько мер, предпринятых правительством, таких как двойное увеличение регистрационного сбора и установление лимита на размер ипотечных кредитов, привели к замедлению ценовой динамики и формированию обоснованной стоимости. Кроме того, власти заботятся о планомерной застройке города и регулируют количество вводимой в эксплуатацию недвижимости. Застройщики осуществляют свою деятельность в тесной взаимосвязи с планами правительства эмирата. Такой подход позволяет рынку недвижимости Дубая развиваться планомерно и сохранять баланс между спросом и предложением, что отображается позитивно на умеренном росте цен.

Эмират заинтересован в увеличении инвестиционного потока, так как спрос на недвижимость в Дубае продолжает расти. Для того, чтобы сохранить достигнутый баланс необходимо своевременно пополнять рынок новыми объектами. В связи с этим застройщики инициируют новые проекты и нуждаются в финансировании. Приток инвестиций позволяет реализовывать проекты в соответствии с плановыми сроками.

Рынок недвижимости Дубая привлекает институциональных и частных инвесторов, так как он стабилен и имеет огромный потенциал.

Отзывы, комментарии: