Бизнесу сулят ипотеку

Различные нежилые помещения и здания, к примеру, торговые склады с большой площадью или функциональные офисные помещения, являются неотъемлемыми составляющими элементами современного бизнеса. Тем не менее, приобрести их сразу из-за довольно значительной стоимости способен далеко не каждый предприниматель, что существенным образом тормозит развитие отечественного бизнеса. Чтобы исправить эту сложившуюся неблагоприятную ситуацию, работники законодательных государственных органов наконец-то решили внести важное изменение в существующий закон о кредитовании. Результатом будущей поправки станет реальная возможность для начинающих и практикующих бизнесменов брать в длительный кредит практически любые нежилые здания и помещения.

Кто же в первую очередь окажется в выигрыше после введения вышеуказанного законопроекта в действие? Естественно, что крупные монополистические корпорации мало заинтересованы в подобном кредитовании в виду своего определенного могущества на современном рынке, зато для мало и среднего бизнеса принятый законопроект окажется весьма кстати. Приобретение нежилых объектов недвижимости в долгосрочный кредит реально поможет эти двум типам предпринимательства существенно повысить свою производительность и конкурентоспособность в определенных областях. Подобный закон будет принят не «с нуля», а базироваться на уже существующих статьях, которые связаны с ипотечным кредитованием. Основной концепцией этих статей является получение объектов строительства заимодавцем в залог, начиная с времени регистрации заемщиком соответствующих прав на получение подобного объекта. Единственным пробелом в данных статьях на настоящий момент являлось отсутствие какой-либо определенности на счет нежилых помещений, поскольку указанные статьи 77 и 61.1 предусматривали кредитование только помещений, предназначенных для непосредственного в них проживания. Теперь же ипотека и ипотечное кредитование должно распространиться и на нежилые объекты строительства.

По мнению авторов данной поправки к существующему закону о кредитовании, настоящая практика не предусматривает получение ипотечного залога кредитной организацией, в результате чего малый и средний бизнес значительно страдает из-за невозможности получить необходимые права на выбранный объект недвижимости. Тем не менее, приведенные аргументы о расширении ипотечного кредитования на складские помещения, офисы и другие нежилые объекты, не смогли убедить, как комитет по собственности, так и само правительство. Антиаргументом этих законодательных органов является наличие определенного несоответствия в рассматриваемом законопроекте. В первую очередь имеется в виду расхождение в названии нового закона и его прямом назначении. Так, по мнению противников нового ипотечного законопроекта, изменение в законе непроизвольно затронет сразу две статьи (70 и 77), вместо одной. Кроме этого нарушается ранее существовавшее положение, согласно которому ипотека нежилого помещения невозможна без ипотеки на соответствующий земельный участок.