Составляем договор для аренды офиса

Составляем договор для аренды офиса

Офис в аренду: условия сделки

Сегодня владельцам любого вида недвижимости можно даже позавидовать, ведь такое имущество является постоянно растущим в цене, да к тому же это – неплохой объект инвестиций и источник доходов. А если в вашей собственности находится объект, который подходит под категория коммерческих помещений, допустим, для офиса, то стоимость, а соответственно и возможность получения прибыли от его аренды еще выше, нежели от жилых помещений.

Неважно, по каким причинам вы решили сдавать свой офис в аренду, в любом случае с арендаторами вам придется заключать договор, обязательно письменный. Конечно, даже арендная сделка с недвижимостью таит в себе риски, поэтому верно составленный договор дает возможность снизить эти риски максимально. Оптимальным вариантом будет привлечь сюда опытного юриста, но если вы решили заниматься этим самостоятельно, то вам нужно составить юридически верный договор аренды офиса – за образец вы можете взять шаблон FreshDoc и откорректировать его под свои индивидуальные требования.

В договоре вы можете прописывать все-все договоренности, даже кажущиеся на посторонний взгляд несущественные условия, но обязательно следует определиться со следующим:

  • Характеристика сдаваемого в аренду офиса;
  • Арендная ставка, её состав и способы оплаты;
  • Срок аренды.

Эти моменты стоит детально описать, т.к. именно по этим вопросам возникают обычно все споры и конфликты между офисным арендодателем и арендатором.

договор аренды офиса

Особенности условий аренды офисных помещений

Выше были обозначены основные моменты содержания договора аренды, которые стоит в обязательном порядке детально обсудить сторонам и зафиксировать результат договоренностей в документе:

  • Объект сделки. Стоит детально описывать офисное помещение: адрес нахождения, этажность, количество кабинетов/комнат, площадь и т.д. Стоит также учесть, что все данные должны совпадать со сведениями в кадастровом и техническом паспортах на данную недвижимость;

  • Стоимость аренды - это основной конфликтный момент. Поэтому лучше в договоре определить её ставку – будет она переменной либо неизменной, что в эту сумму будет входить; как будут производиться расчеты сторон; будет ли возможность у арендатора повышать аренду и при каких условиях;

  • Срок сдачи офиса в аренду. Долгосрочные отношения, конечно, выгодны обоим участникам, ведь это придает стабильность сделке, но при такой ситуации потребуется регистрация заключенного договора – а это дополнительные расходы и трата времени, т.к. именно с момента регистрации будет считаться сделка действительной. Если срок не будет указан – а такое вполне допустимо, то будет считаться договор заключенным на неопределенный срок, а значит, в любой момент участники аренды могут расторгнуть договор.

Какое бы условие вы не выбрали наиболее приемлемым для себя, вы можете указать его в арендном договоре, шаблон которого легко составить и скачать в сервисе FreshDoc: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/.

Отзывы, комментарии: