Выгодно ли покупать недвижимость в Германии?

Германия является одной из наиболее развитых стран Европы. Уровень жизни в ней достаточно высок, экономика отличается завидным постоянством развития. Именно поэтому для всё большего количества наших сограждан эта страна становится привлекательным полем для инвестиционной деятельности.

Особенно популярна сегодня доходная недвижимость в Германии. Многоквартирные дома, мини-отели и шикарные виллы - все эти объекты обладают высокой привлекательностью для иностранных инвесторов. К тому же приобрести доходный дом сравнительно легко с юридической стороны. Для этого вам понадобиться только загранпаспорт и определённая сумма денег.

Кроме того, покупая жилую или коммерческую недвижимость в Германии, иностранные лица автоматически становятся и владельцами земли, на которой она построена, а также прилегающего к ней земельного участка. Все права владения защищаются Конституцией Германии, причём права эти равны как у иностранных лиц, так и у немецких граждан.

Приобретая недвижимость в Германии, современные бизнесмены делают выгодный вклад в своё будущее, обеспечивая себе долгосрочный и стабильный доход. Обусловлено это несколькими факторами.

1. Большинство жителей страны арендуют свои квартиры и дома, т.к. это значительно выгодней, нежели покупать жильё, связывая себя кредитом на долгие годы. Поэтому спрос на жилую недвижимость с каждым годом только растёт.

2. Если вы решили, к примеру, купить отель в Германии, то можете быть уверены, что он полностью окупится в течение нескольких лет. Далее вы начнёте получать чистую прибыль в размере до 15% годовых.

3. Ещё один выгодный вариант - приобретение жилой недвижимости для её дальнейшей перепродажи. Как говорилось выше, спрос на аренду квартир в Германии растёт с каждым годом. Поэтому вполне вероятно, что через несколько лет вам удастся продать свою собственность, получив при этом значительную прибыль.

4. Ещё один доступный для иностранных граждан способ получения прибыли - аукционная недвижимость, представленная к принудительной продаже. Её можно приобрести на публичных или судебных аукционах с существенной скидкой, которая может достигать 60% от рыночной стоимости. Правда следует оговориться, что подобрать подходящий объект, договориться с продавцом и банком, грамотно провести сделку до конца смогут только сотрудники фирмы, специализирующейся на подобных услугах.

5. Кроме всего прочего, приобретая доходную недвижимость в Германии, стоимость которой превышает 1,2 млн. евро, новоиспечённый собственник и члены его семьи могут претендовать на получение вида на жительство (ВНЖ). Однако даже при покупке недвижимости, стоимость которой ниже оговоренного порога, её владелец может рассчитывать на получение Шенгенской мультивизы. Такая виза даёт право на пребывание в стране в любое время. Правда есть и ограничения: срок пребывания не может превышать 90 дней за полгода.

Подводя итоги, можно сказать, что развитая экономика и инфраструктура страны, допустимость оформления кредитов в немецких банках на выгодных для клиента условиях, лояльная система налогообложения, а также возможность приобретения недвижимости - объекта банковского залога в Германии, сделали эту европейскую державу очень привлекательной для иностранных бизнесменов. И именно благодаря экономической стабильности можно смело утверждать, что инвестиционная деятельность в этой стране будет приносить долгосрочный доход. Что бы вы ни решили купить, многоквартирный дом, виллу в курортном районе, отель в центре города, офисное здание, бензоколонку или супермаркет, можете быть уверены, что всего через пару лет (а может быть и раньше) стабильная прибыль вам обеспечена.