Что необходимо учитывать при аренде торговой недвижимости в Москве

При аренде коммерческой недвижимости в Москве следует предусмотреть ряд особенностей. Например, если вы арендуете пристройку, то следует выяснить, законно ли она была возведена и какие документы подтверждают эту законность.

В Москве существует множество возможностей для реализации своих бизнес-проектов в торговле. Но чтобы заняться продажей каких-либо товаров, необходимо приобрести подходящую коммерческую недвижимость. Так как в столице на подобные объекты цены довольно высокие, то многие предпочитают не покупать недвижимость в собственность, а брать ее в аренду. Точно так же обстоит дело и с жильем, аренда квартир в Москве цены имеет более доступные, чем если бы вы приобретали квартиру в собственность. Рассмотрим, что необходимо предусмотреть в случае, если вы собрались арендовать магазин.

Каким статусом обладает помещение

Прежде чем подписывать договор аренды, следует убедиться в том, что лицо, которое предоставляет вам помещение в аренду, имеет на это право. То есть необходимо потребовать предоставление свидетельства о государственной регистрации прав собственника. Многие магазины располагаются на первом этаже обычного жилого дома. Если вам предлагается взять в аренду именно такой магазин, то следует убедиться в том, что данное помещение выведено из состава жилого фонда и это подтверждается документально. При этом в ходе ознакомления с данным документом обратите внимание на то, каким образом может быть использовано данное помещение. Например, если в документах указано, что в данном помещении может располагаться парикмахерская, то продуктовый магазин в нем открывать нельзя.

Особенности аренды пристроек и составление договора аренды

В Москве существует огромное количество объектов коммерческой недвижимости, которые являются пристройками. Многие из таких пристроек называются «самостроем», то есть они были возведены нелегально, значит, арендовать такое помещение не стоит. Если вам предлагают арендовать пристройку, необходимо убедиться в том, что она была возведена легально, то есть будет не лишним просмотреть документацию на объект недвижимости.

Когда помещение под магазин будет выбрано, составляется договор. В этом договоре оговариваются все возможные нюансы. Например, достаточно часто аренда коммерческой недвижимости в Москве проводится по фиксированной ставке арендной платы. Ставка должна быть четко прописано в договоре. При этом необходимо оговорить вопрос о порядке ее повышения. Кроме этого, если в помещении требуется провести ремонт, то следует определиться с владельцем помещения о том, какой вид ремонта можно проводить в здании и как это повлияет на стоимость арендной платы.