В последние 8-12 лет цены на жильё в Москве увеличились примерно в 4 раза. Многие специалисты в этой области стремятся объяснить такую динамику роста цен на недвижимость как на первичном, так и вторичном рынках. Правительство видит вину застройщиков том, что некоторые компании искусственно увеличивают цены на новостройки, придерживая продажу квартир. А тем временем стоимость квартир растет в зависимости от нескольких факторов.
Выбрать и купить недвижимости в Москве можно различными способами, один из которых является проект Квадрум. На портале Квадрум представлена недвижимость в Москве, Московской области и других городах и регионах России. Удобная система поиска позволит в самое короткое время подобрать наиболее подходящий вариант.

Итак, какие же основные факторы роста цен на недвижимость?
Первый фактор – спрос. Стабильность экономики приводит к тому, что увеличивается число людей, готовых позволить себе покупку недвижимости. Конечно, речь идет не о внезапно разбогатевших врачах или учителях. Экономика явно зависит от цены на нефть, а дивиденды от этого получают в основном те, чей бизнес связан с поддержкой нефтяного господства. Таких платежеспособных граждан по вполне ясным причинам интересует недвижимость исключительно в Москве, ведь именно она наиболее активно растет в цене, это обеспечивает регулярные дивиденды, и именно ведение бизнеса в Москве позволяет быть в центре событий. Вполне очевидно, что центром для бизнеса на сегодняшний день является именно Москва.
Второй фактор – предложение. Учитывая то, что на рынке присутствует отложенное предложение, созданное с помощью закона о долевом строительстве, возникает классическая ситуация на рынке: высокий спрос в случае отсутствия предложения, как правило, порождает рост цен. На что же повлиял закон о долевом участии в строительстве? Получился парадокс: строительство жилья в столице идет, а вот новые дома в продаже почему-то не появляются. Перед тем, как выставить квартиры в новостройке на продажу, строители обязаны получить все положенные разрешения и оформить все необходимые документы, а это большой объем работы. В результате этого количество продаваемого в новостройках жилья уменьшилось на 20%. Естественно, покупатели ринулись на вторичный рынок, но и там картина примерно такая же: количество продаваемых квартир стало на 50% меньше, чем буквально год назад.
Фактор третий – рост себестоимости строительства. Строители чаще всего ссылаются именно на него, и как бы не возмущались люди, что все заключается только в аппетитах застройщиков, реалии вполне объективны. С каждым годом цены на кирпич, цемент, бетон и другие строительные материалы растут. Постоянно повышаются требования городского правительства, предъявляемые к застройщикам, получающим участки под застройку. Земли с готовыми коммуникациями уже давно закончились, и сейчас, чтобы начать строительство дома, нужно снести и потом расселить 5 пятиэтажных домов, да еще и заменить все старые коммуникации Строительные компании же, естественно, привыкнув к постоянным доходам на рынке, на себе совсем не стремятся экономить, мотивируя следующим: увеличиваются затраты, следовательно, должны расти и доходы. Как это можно сделать? Конечно за счет конечного покупателя.
Фактор четвертый – ипотека. Огромное влияние на рынок недвижимости оказывают ипотечные кредиты, сделавшие жилье вполне доступным для различных категорий населения. Многие неоднократно уже заявляли, что купить жилье на сегодняшний день можно, при этом не имея в кармане практически ни копейки. Что же получается? Чем больше денежных средств вливается в рынок, тем больше этот рынок проглатывает денег, а стоимость жилья увеличивается.
Фактор пятый – психологический. Прогноз цен на недвижимость – тема, которую обсуждают постоянно. Но вот когда в 2016 году заговорили о том, что рост может составить 30%, в это мало кто поверил. При этом аналитики прогнозировали рост максимум на 18%. К такому постепенному росту клиенты давно уже привыкли. Однако уже 1,5-2 года цены на недвижимость в Москве и многих других крупных городах постоянно растут, причем в прошлом 2016 году рост цен в итоге составил примерно 35%. Граждане напугались, что дальше будет только хуже, и конечно же понесли деньги строительным фирмам. Это классическая схема, когда начинается паника и ажиотажный спрос, естественно порождающий дальнейший рост цен.
Но на любом рынке рано или поздно спрос и предложение уравновешиваются. Поэтому вполне вероятно, что рынок недвижимости постепенно стабилизируется, и в связи с этим мечта о собственной квартире в Москве для многих станет реальностью.
Портал http://www.linkstroy.ru