Практические советы: как покупать квартиру в новостройке

покупка квартиры в новостройке

На квартиры в новостройках сегодня огромный спрос. Люди, наконец, оценили преимущества приобретения жилья на первичном рынке. Это и послужило для него серьёзным толчком к развитию. И правда, куда ни глянь – растут новые ЖК, как грибы после дождя. Квартиры в них раскупаются ещё на стадии заложения фундамента. Желающих обзавестись собственным гнёздышком в новострое всё больше. Но среди них много и тех, кто сомневается в такой покупке, не зная, как правильно поступить. На самом деле, ничего сверхсложного нет, однако важно проявить ответственность и осторожность. Мы дадим для ориентира несколько советов.

№1. Критерии выбора

Подобрать оптимально комфортную квартиру среди сотен предложений первичного рынка недвижимости очень непросто. Легко запутаться ещё на стадии рассмотрения доступных объектов. Поэтому лучше сразу определить для себя основные ориентиры выбора и подыскивать жильё в соответствии с заданными параметрами:

  • ценовой диапазон;
  • территориальное расположение ЖК;
  • размещение квартиры;
  • площадь объекта и количество комнат.

Кроме того, учтите стадию строительства. Чем раньше внести залог, тем ниже стоимость 1 м2. Соответственно, в сданном к эксплуатации доме цены на новые 3-комнатные квартиры с отделкой будут выше. Определение стадии строительства может быть полезно и тем, кто мечтает о реализации собственного проекта планировки. После возведения стен можно договориться с застройщиком о выполнении работ по индивидуальному плану или нанять рабочих самостоятельно. Однако всем этим волнительным хлопотам предшествует проверка фирмы, что занимается строительством.

выбор квартиры в новостройке

№2. Выбираем застройщика

Рынок недвижимости – благодатная почва для афер. Нередки случаи, когда застройщики, получив задаток, сворачивают или замораживают работы. Чтобы не стать жертвой обманщиков, стоит проверить фирму ещё до заключения договора на покупку объекта. Попросите у застройщика основные документы для ознакомления:

  • разрешение на проведение работ;
  • решение от госструктур об отводе земельного надела;
  • право на участок (или долгосрочная аренда);
  • утверждённый проект с оценкой экспертизы.

Если все бумаги предоставлены без лишних пререканий, застройщик идёт на контакт – это хорошие знаки. И наоборот, когда юлит и обещает собрать документы на завтра, через неделю или месяц – значит, они не до конца оформлены, и работы на этом объекте не являются законными, что может обернуться проблемами. Кроме того, стоит изучить историю фирмы на рынке, сколько проектов она уже сдала, были ли претензии. Уточнить репутацию и ознакомиться с отзывами о застройщике можно от других клиентов или на форумах.

№3. Проверяем документы

Важно изучить все бумаги, что касаются самой квартиры. В любом из документов нужно уточнять:

  • точную стоимость 1 м2;
  • общую и жилую площадь объекта;
  • этаж;
  • сроки сдачи;
  • штрафы, что предусмотрены для застройщика за срыв плана;
  • сроки действия договора.

Стоит также знать, что при передаче жилья будущему владельцу, он до оформления акта вправе предъявить застройщику претензии и потребовать исправить дефекты. Когда уже успели подписать бумаги, а потом обнаружились недоделки, потребовать их устранения получится через суд. Поэтому крайне важно тщательно проверить все несоответствия, изучить документы, а уже потом подписывать договор сделки.

Отзывы, комментарии: