Ипотека. Все важные вопросы в одной статье

Увеличение количества объектов индивидуального строительства спровоцировало всплеск покупательной способности. Многие выбирают собственное жильё. Других интересует продажа недвижимости в Ростове-на-Дону с целью дальнейшей сдачи квартиры в аренду. Независимо от планов на грядущее приобретение, далеко не все покупатели при оформлении сделки купли/продажи рассчитывают на собственные средства.

Плюсы и минусы ипотеки

Согласно статистическим исследованиям, порядка 60% покупателей используют ипотечное кредитование. Этот процесс имеет неоспоримые преимущества:

1. Быстрая покупка собственного жилья.
2. Возможность погашать всю сумму частями. Срок ипотеки может продлеваться до 30 лет.
3. Отсутствие рисков при покупке жилья. Квартира будет перепроверена юристами.
4. Минимальная переплата. При оперативном сроке погашения.
5. Выгодные льготы согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ.

Помимо значительных преимуществ, будущему заёмщику следует ознакомиться и с недостатками. При покупке жилья в новострое их всего несколько:

• необходимость оплаты услуг оценщика квартиры, нотариуса, а также обязательное страхование;
• отсутствие возможности выполнять юридические операции с объектом недвижимости до полного погашения кредита.

Несмотря на то что имущество находится в собственности банка, многие покупатели соглашаются на эти условия, не имея альтернативного решения. Предлагаем ознакомиться с наиболее важными вопросами, которые неизбежно возникнут, когда нужно купить 4-х комнатную квартиру или другую дорогостоящую недвижимость в кредит.

Освещаем подводные камни

Когда впервые необходимо разобраться с вопросами, которые касаются ипотечного кредитования, без квалифицированной помощи не обойтись. Сотрудники риелторского агентства «Титул» не только помогут подобрать вариант, который оптимально удовлетворяет конкретно ваши запросы, но и решат нюансы, связанные с кредитованием.

Тем не менее потенциальному заёмщику необходимо обратить внимание на такие важные моменты:

1. Согласование с банком получения ипотеки. Сотрудник финансовой организации должен выдать документ, подтверждающий положительное решение. Это сертификат об одобрении ипотеки. Кроме того, банк должен вынести положительное решение касательно конкретного объекта недвижимости.
2. Экспертиза оценочного центра. Это независима оценка, которая проводится после подбора квартиры.
3. Обязательное страхование. Таким образом банк уменьшает возможные риски. Страхованию подлежит жизнь и трудоспособность покупателя.
4. Комиссии. При оформлении договора обязательно следует поинтересоваться дополнительными платами. Комиссии могут начисляться не только за просрочку регулярного платежа, но и за расчётно-кассовое обслуживание и другие операции. Об этом следует поинтересоваться заблаговременно.
5. Ограничение прав собственности. В тех случаях, когда недвижимость является залогом для получения кредита, владелец не имеет права полноценно распоряжаться своей квартирой. До полного погашения ссуды он не может продать или подарить жильё.

Сделка купли/продажи сопряжена с большим количеством сложных моментов. Ситуация усугубляется при необходимости воспользоваться ипотекой. Не стоит рисковать своим здоровьем и деньгами в решении столь проблематичных вопросов. Обратитесь к профессиональным и опытным консультантам. Например, в компанию «Титул».