Тонкости при выборе и покупке загородного участка

Рынок загородной недвижимости начал бурное развитие относительно недавно. До этого времени этот вид недвижимости ассоциировался с небольшими приусадебными хозяйствами, которые мог себе позволить ограниченный круг населения. Загазованность города, шум и быстрый темп жизни многих вынуждает искать тишину и спокойствие на природе. Перед приобретением дачного участка необходимо определиться с тем, для каких целей он будет использоваться, узнать его особенности, а также выяснить, какие документы необходимы для покупки и оформления сделки.

Удалённость от города не будет играть большой роли в случае использования дачного загородного дома только на период отдыха. Если у вас есть в наличии собственное средство передвижения, тогда расстояние уже не играет значительной роли. Если недвижимость приобретается для постоянного проживания, и необходимо добираться в город на работу, тогда удаленность участка будет одним из основных факторов выбора. Если дом планируется использовать, как постоянное место жительства, необходимо обратить внимание на частоту, с которой ездит общественный транспорт, а также наличие на участке необходимых коммуникаций. Ведь основной интерес покупателей вызывает именно наличие света, газа, воды и канализации. Часто случается так, что продавец описывает ситуацию совсем не так, как она выглядит на самом деле, поэтому выяснить этот вопрос нужно заранее.

Ещё одним немаловажным фактором, по которому выбирают расположение будущего земельного владения, является экологическая чистота. Кроме того, перед покупкой необходимо будет собрать как можно большее количество информации о будущих соседях, чтобы в дальнейшем избежать с ними конфликтных ситуаций. Желательно чтобы ваш земельный участок находился на возвышении, так как низины во время дождя или разлива реки могут быть затопленными.

Большинство владельцев, покупая загородный участок, используют его природные возможности, занимаясь на нём выращиванием фруктов и овощей. Для того, чтобы не остаться без урожая, необходимо учесть качество воды, поступающей на дачу, и убедится в том что она подходящего качества, иначе придется делать колодец или бурить скважину. Кроме того, нужно выяснить вид почвы на участке. Требуется досконально узнать всё о компании, в которой вы решили оформить сделку купли-продажи. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что государство, юридическое или частное лицо не имеет права на выбранный участок. Приобрести можно как земельные участки без подряда, так и сразу с домом в котором все проведённые коммуникации уже включены в стоимость. Второй вариант выйдет, естественно, дороже. Если Вы готовы к самостоятельному строительству своего загородного дома, то участок без подряда будет более выгодным приобретением.

Если вы покупаете недостроенный дом, необходимо чтобы продавец предъявил разрешение на строительство и проведение коммуникаций на данном участке, в договоре купли-продажи должны быть внесены соответствующие пункты о коммуникациях. Желательно получить ещё и гарантийное письмо, оформляемое застройщиком или риэлтором, предоставляющее покупателю право на подведение к дому коммуникаций. В этом случае составляется ещё и договор с одной или несколькими организациями, которые будут заниматься данными работами. В любом случае оформление этой документации обязательно. В договоре должны быть прописаны все детали, включая ответственность за нарушение. Рекомендуется приложить схему населённого пункта с указанием на нём земельного участка, а также схему самого участка. Цена и объём работ также оговаривается в документах. В случае каких-либо изменений составляется дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны. По окончании работы необходимо получить акт приёмки-сдачи услуг. Оформление всех необходимых договоров позволит покупателю контролировать проведение работ и в случае каких-либо нарушений обратится в суд.

http://www.linkstroy.ru/