Роль проекта в коммерческом успехе коттеджного поселка

Роль проекта в коммерческом успехе коттеджного поселка

Коммерческий успех загородного коттеджного поселка во многом зависит от качества составления проекта. Ведь просчеты, допущенные проектировщиками и архитекторами, значительно снижают качество проживания в поселке и в некоторой степени ухудшают финансовое положение девелопера.

Обычно, строительный проект создается в определенном порядке. На первом этапе копания - застройщик должна заказать архитектурному бюро разработку концепции, включающей в себя материалы по фотореалистичной визуализации, поэтажным планировкам, а также чертежи фасадов и перечень отделочных материалов. Разработанная концепция даст возможность понять, оптимальным ли образом разделен участок и размещены объекты, кроме того, но основе концепции в дальнейшем будет произведен расчеты ресурсов и начато формирование технической документации.

Следующий этап – разработка проекта планировки территории комплекса. Перед началом работы над объектом, происходит тщательный анализ особенностей земельного участка. В грамотно составленном проекте обязательно учитываются особенности ландшафта, а негативное окружение эффектно маскируется. Если земельный участок имеет уникальные природные характеристики, например, граничит с лесом или водоемом, проектировщики должны подчеркнуть имеющиеся достоинства, путем создания пляжной или рекреационной зоны.

Следующим значимым моментом в разработке проекта является расчет количества зон общего пользования и объектов инфраструктуры. Здесь важно найти оптимальный вариант, ведь чем больше коллективная территория поселка, тем комфортнее в нем жить, однако с увеличением коллективной площади снижается коэффициент полезного использования земли – основного показателя эффективности проекта для застройщика.

При проектировании поселков класса «бизнес» или «элит» недопустимо предусматривать висящие провода – все инженерные сети должны находиться под землей. Кроме того следует соблюсти соотношение стоимости участка и дома. На сегодняшний день на землю приходится 1/3 от стоимости контракта, остальная часть – на дом. Также комплекс необходимо правильно поделить на зоны. В элитной части обычно располагаются большие по площади участки, различающиеся по стоимости не более чем в 4 раза.

После того, как проект будет разработан, он должен пройти общественные слушания и процедуру согласования, после чего проект утверждается. После этого проводится рабочее проектирование.

Ныне интерес публики вызывает привлечение к разработке проекта иностранных архитекторов. Практика показывает, что отечественные архитекторы ничуть не хуже умеют анализировать свойства материалов или рассчитывать параметры здания. Однако основным преимуществом зарубежных школ является высокий уровень изученности потребностей покупателей, следовательно, их дома намного удобней.

Архитектурное Бюро "АВК-Проект"
http://www.avk-project.com

Отзывы, комментарии: